Cập nhật Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại TPHCM mới nhất 2026

Nội dung chính

Cập nhật Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại TPHCM mới nhất 2026

Theo đó, Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại TPHCM mới nhất 2026 được ban hành kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND, có phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng như sau:

- Phạm vi điều chỉnh:

+ Quy định này điều chỉnh các hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư được đầu tư xây dựng có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (dùng để ở và các mục đích khác); nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

+ Hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn theo quy định tại khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;

+ Khuyến khích áp dụng các quy định của Quy chế này đối với nhà chung cư cũ thuộc tài sản công mà chưa được cải tạo, xây dựng lại hoặc nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ không thuộc quy định tại điểm e, điểm g khoản 1 Điều 1 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

+ Quy định này không áp dụng đối với nhà chung cư xã hội chỉ để cho học sinh, sinh viên thuê và nhà lưu trú công nhân ở theo hình thức ở tập thể nhiều người trong một phòng.

- Đối tượng áp dụng:

+ Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư (sau đây gọi chung là chủ đầu tư), Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, các tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà.

+ Chủ sở hữu; người sử dụng nhà chung cư; người đại diện hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý, sử dụng nhà chung cư.

+ Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở và các cơ quan, đơn vị, tổ chức khác có liên quan đến hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Cập nhật Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại TPHCM mới nhất 2026 (Hình từ internet)

Một số nội dung nổi bật trong Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại TPHCM mới nhất 2026

1. Quản lý vận hành nhà chung cư

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công, gồm:

+ Đơn vị sự nghiệp công lập được giao quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công.

+ Các doanh nghiệp nhà nước do Ủy ban nhân dân Thành phố nắm giữ 100% vốn điều lệ, có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư hoặc chức năng quản lý bất động sản được giao quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công.

+ Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh.

+ Các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được cơ quan đại diện chủ sở hữu lựa chọn hoặc giao cho cơ quan quản lý nhà ở lựa chọn.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc khoản 1 Điều này do Hội nghị nhà chung cư hoặc chủ đầu tư (trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu) xem xét, lựa chọn theo quy định.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, quy định của Luật Nhà ở 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

(Theo Điều 8 Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại TPHCM ban hành kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND)

2. Quản lý hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư

- Việc kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư phải đúng mục đích và công năng sử dụng, đảm bảo phù hợp với hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại khoản 15 Điều 3 và khoản 1 Điều 4 Thông tư 05/2024/TT-BXD và các quy định của pháp luật khác có liên quan.

- Hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư không bao gồm các lĩnh vực quy định tại điểm đ, e khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023;

- Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư

+ Sử dụng phần diện tích thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư theo đúng hồ sơ thiết kế xây dựng dự án, quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và mục đích sử dụng đã được phê duyệt.

+ Không gây cản trở đến các hoạt động bình thường của cư dân sinh sống trong nhà chung cư.

+ Phải đảm bảo nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

- Trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư, cư dân nhà chung cư

+ Tạo điều kiện để các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ thương mại theo đúng hồ sơ thiết kế xây dựng dự án, quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

+ Không gây cản trở đến hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư.

(Theo Điều 11 Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại TPHCM ban hành kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND)