Quyết định 121/2026/QĐ-UBND Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại Đà Nẵng như thế nào?

Nội dung chính

Quyết định 121/2026/QĐ-UBND Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại Đà Nẵng như thế nào?

Ngày 05/8/2026, UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định 121/2026/QĐ-UBND Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

- Phạm vi điều chỉnh:

+ Quy định này quy định chi tiết một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Đà Nẵng theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 93 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và điểm a khoản 1 Điều 47 Quy chế Quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

+ Quy định này áp dụng đối với nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 1 Quy chế Quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

+ Những nội dung không quy định tại Quy định này thì thực hiện theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Nghị định 140/2025/NĐ-CP, Quy chế Thông tư 05/2024/TT-BXD và Thông tư 09/2025/TT-BXD.

+ Đối với nhà chung cư xã hội chỉ để cho học sinh, sinh viên thuê và nhà lưu trú công nhân ở theo hình thức ở tập thể nhiều người trong một phòng thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy định này.

- Đối tượng áp dụng:

+ Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.

+ Cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Quyết định 121/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 15/8/2026 và thay thế cho Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng ban hành Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Quyết định 121/2026/QĐ-UBND Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại Đà Nẵng như thế nào?

Chi tiết một số nội dung quản lý sử dụng nhà chung cư tại Đà Nẵng theo Quyết định 121/2026/QĐ-UBND như thế nào?

Chi tiết một số nội dung quản lý sử dụng nhà chung cư tại Đà Nẵng theo Quyết định 121/2026/QĐ-UBND như sau:

1. Bảo trì nhà chung cư thuộc tài sản công

Bảo trì nhà chung cư thuộc tài sản công là việc duy tu, bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa các hư hỏng nhằm duy trì chất lượng, hoạt động bình thường, an toàn trong quá trình khai thác sử dụng. Việc bảo trì, cải tạo nhà chung cư thuộc tài sản công thực hiện theo quy định tại Điều 133 Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng. Bao gồm: bảo trì sửa chữa thường xuyên và bảo trì sửa chữa định kỳ hoặc đột xuất, cụ thể như sau:

- Bảo trì thường xuyên: Khắc phục hư hỏng theo đơn phản ánh của các hộ dân, nhà trưởng; kiểm tra định kỳ, xử lý các công việc như: thấm dột, tắc nghẽn hệ thống thoát nước tại các căn hộ cũng như phần sử dụng chung, hệ thống điện, cấp thoát nước, hệ thống PCCC, hệ thống máy bơm nước, hệ thống thang máy,… tại các khu chung cư thuộc tài sản công.

- Bảo trì định kỳ hoặc đột xuất: Căn cứ vào quy trình bảo trì đã được phê duyệt và hiện trạng thực tế tại các khối nhà chung cư; trước ngày 30/9 hằng năm, Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng thực hiện kiểm tra, lập Kế hoạch bảo trì kèm theo hồ sơ thiết kế sơ bộ, dự toán chi tiết và đề xuất nguồn vốn thực hiện, báo cáo gửi Sở Xây dựng tổng hợp, trình UBND thành phố xem xét, quyết định.

2. Bảo trì nhà chung cư không thuộc tài sản công

Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư, kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để thực hiện việc bảo trì, ký kết hợp đồng bảo trì và thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thực hiện theo quy định tại các Điều 130, 135 Luật Nhà ở 2023 và các Điều 31, 32, 33, 34, 35 Quy chế Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Xem chi tiết nội dung tại Quyết định 121/2026/QĐ-UBND Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại Đà Nẵng.