Tải Quyết định 19/2026/QĐ-UBND TPHCM Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư

Nội dung chính

Tải Quyết định 19/2026/QĐ-UBND TPHCM Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư

Ban hành kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND là Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM.

Quyết định 19/2026/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 25/4/2026.

Quyết định 19/2026/QĐ-UBND thay thế các Quyết định sau:

- Quyết định 26/2025/QĐ-UBND ngày 27/02/2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh;

- Quyết định 16/2021/QĐ-UBND ngày 27/9/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Bãi bỏ các nội dung liên quan đến công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư tại điểm đ khoản 1 Điều 8, Điều 9, Điều 10, Điều 12, Điều 13 của Quyết định 44/2024/QĐ-UBND ngày 18/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định chi tiết một số nội dung về phát triển, quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Tải Quyết định 19/2026/QĐ-UBND TPHCM Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư

Tải Quyết định 19/2026/QĐ-UBND TPHCM Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư (Hình từ internet)

Một số quy định tại Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND

Một số quy định tại Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND như sau:

1. Nguyên tắc trong quản lý, sử dụng nhà chung cư

- Hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trong Chương IX Luật Nhà ở 2023, Chương XII Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD và Thông tư 09/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy, thực hiện chính quyền địa phương 02 cấp và phân cấp cho chính quyền địa phương.

- Hoạt động quản lý nhà chung cư phải đảm bảo tính hệ thống và sự phối hợp chặt chẽ, đồng bộ giữa cơ quan quản lý nhà nước các cấp, các cơ quan chuyên môn theo ngành, lĩnh vực và các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban Quản trị nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nhằm đảm bảo an toàn trật tự và ổn định chất lượng cuộc sống của cư dân nhà chung cư.

- Thông tin, dữ liệu trong hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư phải được cập nhật, kết nối và chia sẻ trên hệ thống dữ liệu dùng chung của Thành phố.

- Tăng cường hoạt động giám sát xã hội trong nhà chung cư, nhằm kịp thời ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

- Khuyến khích Chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ sở hữu; người sử dụng nhà chung cư áp dụng khoa học kỹ thuật, công nghệ thông tin trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

2. Bảo trì nhà chung cư

- Các quy định về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư; kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư; các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để thực hiện việc bảo trì; ký kết hợp đồng bảo trì và thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 130 Luật Nhà ở 2023; Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 và Điều 35 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

- Đối với nhà chung cư đã đưa vào khai thác, sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì thì việc lập và phê duyệt quy trình bảo trì được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 31 của Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

- Đối với việc bảo trì phần sở hữu chung tại nhà chung cư thuộc các trường hợp quy định tại khoản 3 và điểm a, điểm c khoản 4 Điều 31 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD phải được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do Hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định.