Mức phạt hành chính vi phạm quy định của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP

Nội dung chính

Mức phạt hành chính vi phạm quy định của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP

Theo Điều 60 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, mức phạt hành chính vi phạm quy định của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

- Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

+ Không báo cáo công khai về công tác quản lý vận hành nhà chung cư với Ban quản trị nhà chung cư;

(Ngoài ra, buộc báo cáo công khai về công tác quản lý vận hành nhà chung cư với Ban quản trị nhà chung cư theo quy định)

+ Không báo cáo tình hình quản lý vận hành tại Hội nghị nhà chung cư;

(Ngoài ra, buộc báo cáo tình hình quản lý vận hành tại Hội nghị nhà chung cư theo quy định tại Hội nghị nhà chung cư gần nhất)

+ Không lấy ý kiến của chủ sở hữu, người sử dụng về việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

(Ngoài ra, buộc lấy ý kiến của chủ sở hữu, người sử dụng về việc cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Hội nghị nhà chung cư gần nhất)

- Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

+ Thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư mà không phải là tổ chức theo quy định;

+ Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định;

(Ngoài ra, buộc bồi hoàn số tiền sử dụng không đúng quy định)

+ Thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo hợp đồng bảo trì khi không đủ năng lực thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Mức phạt hành chính vi phạm quy định của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP

Quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

Điều 149, 150 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

- Đối với nhà chung cư có thang máy thì phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trực tiếp thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư thì phải có chức năng, năng lực quản lý vận hành theo quy định tại Điều 150 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều 149 Luật Nhà ở 2023 thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện một số nội dung liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quản lý vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau.

2. Điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

+ Phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

+ Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư chỉ được cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau khi có văn bản thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.