Các giải pháp phát triển nhà ở xã hội tại Bắc Ninh trong năm 2026 theo Báo cáo 23/BC-UBND 2025

Nội dung chính

Các giải pháp phát triển nhà ở xã hội tại Bắc Ninh trong năm 2026 theo Báo cáo 23/BC-UBND 2025

Tại Mục 3 Báo cáo 23/BC-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh có nêu đề xuất về các giải pháp phát triển đột phá về nhà ở xã hội tại Bắc Ninh trong năm 2026 như sau:

(1) Về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội:

Tỉnh Bắc Ninh đăng ký chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 là 20.000 căn (tăng hơn 2.000 căn so với chỉ tiêu được giao).

(Theo Mục 2 Báo cáo 23/BC-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh thì chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của tỉnh trong năm 2026 là 17.873 căn).

(2) Về kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số quy định pháp luật:

* Về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất đối với dự án nhà ở xã hội:

Hiện nay, khâu giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã được thực hiện nhanh theo Nghị quyết 201/2025/QH15, Nghị định 192/2025/NĐ-CP. Tuy nhiên, các dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ chủ yếu do vướng mắc công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; tuy nhiên, chính sách, trình tự, thủ tục về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng vẫn thực hiện như các dự án khác (về thông báo, kiểm kê, công khai...) chưa rút ngắn được thời gian thực hiện.

Kiến nghị Chính phủ giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai 2024, nghiên cứu xây dựng chính sách đặc thù về bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất đối với dự án nhà ở xã hội để rút ngắn tối đa thời gian thực hiện; cho phép người dân có đất thu hồi được lựa chọn thêm hình thức bồi thường bằng nhà ở tại dự án.

Lý do: Chính sách hỗ trợ đối tượng nhà ở xã hội cho người có đất bị thu hồi nói chung đã có tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

* Về xét duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội:

Đây vẫn là khâu mất nhiều thời gian, ảnh hưởng lớn đến tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội, đề nghị Bộ Xây dựng có Thông tư hướng dẫn quy trình hực hiện theo hướng giao cơ quan đầu mối là Sở Xây dựng chịu trách nhiệm chủ trì xét duyệt các đối tượng đủ điều kiện để chuyển cho chủ đầu tư thay vì chủ đầu tư hiện đang phải chủ trì như hiện nay; chủ đầu tư chỉ có trách nhiệm tổng hợp danh sách có nhu cầu mua nhà ở xã hội để rút ngắn, đơn giản hoá thủ tục hành chính cho người mua và chủ đầu tư.

* Về trách nhiệm đối bên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội:

- Đề xuất người mua nhà ở xã hội không được cho thuê lại và có chế tài xử lý hình sự đối với trường hợp người mua nhà ở để cho thuê, trục lợi chính sách.

- Khi người mua nhà ở xã hội thanh toán hết tiền mua nhà và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nếu người mua nhà ở xã hội không còn nhu cầu thì nhà ở xã hội này chỉ được bán cho đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định pháp luật hoặc bán lại cho Quỹ nhà ở xã hội/chủ đầu tư theo giá được nhà nước xác định.

Trường hợp người mua nhà ở xã hội đã bán lại nhà ở xã hội theo trường hợp trên và chuyển công tác đến địa phương khác công tác, làm việc thì được mua nhà ở xã hội tại địa phương nơi chuyển đến nếu vẫn đủ điều kiện (Lý do đề xuất: Nhằm đảm bảo tính khách quan, minh bạch, tránh trục lợi chính sách nhà ở xã hội, đồng thời tạo quỹ nhà ở xã hội phát triển bền vững. Đồng thời, tạo điều kiện để người chuyển nơi công tác, làm việc được mua nhà ở xã hội thuận tiện cho cuộc sống).

- Về phần mềm quản lý dữ liệu về nhà ở xã hội: Đề nghị Bộ Xây dựng xây dựng và cung cấp phần mềm quản lý dữ liệu về nhà ở xã hội đảm bảo đầy đủ thông tin về: Đối tượng đủ điều kiện mua, các đối tượng đã mua, thông tin về các dự án (vị trí, quy mô, số căn hộ, số căn hộ đã bán, số căn hộ còn tồn...); có chức năng đăng ký mua; cho phép thực hiện bốc thăm khi số lượng người đăng ký vượt quá số căn. Phần mềm này được liên thông tới các Sở Xây dựng để cập nhật và quản lý chung.

Các giải pháp phát triển về nhà ở xã hội tại Bắc Ninh trong năm 2026 theo Báo cáo 23/BC-UBND 2025(Hình từ Internet)

Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội tại Bắc Ninh trong năm 2026 

Tại Mục 2 Báo cáo 23/BC-UBND năm 2025 có nêu về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội tại Bắc Ninh trong năm 2026 như sau:

- Theo Quyết định 444/QĐ-TTg năm 2025, chỉ tiêu giao cho tỉnh Bắc Ninh năm 2026 là 17.873 căn. Tỉnh Bắc Ninh đăng ký chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 là 20.000 căn (tăng hơn 2.000 căn căn so với chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao Quyết định 444/QĐ-TTg năm 2025.

- Để thực hiện hoàn thành chỉ tiêu năm 2026:

+ Tỉnh Bắc Ninh tiếp tục đôn đốc, tháo gỡ khó khăn và đẩy nhanh tiến độ đối với các dự án đang đầu tư xây dựng (34 dự án đã hoàn thành một phần và 7.289 căn đang thi công; 15 dự án đang đầu tư xây dựng với khoảng 14.432 căn hộ; 36 dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư, khoảng 72.866 căn hộ).

+ Thực hiện Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội, vừa qua tỉnh Bắc Ninh đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với 13 dự án với tổng diện tích 31,18 ha, tổng mức đầu tư khoảng 18.264 tỷ đồng, tổng diện tích sàn 105.536 m2 sàn, số căn hộ là 12.697 căn (trong đó: có 08 dự án đã có đất sạch, dự kiến sớm khởi công trong thời gian tới).

+ Đồng thời, UBND tỉnh đã phối hợp với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an rà soát, giới thiệu địa điểm cho 06 dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang, với tổng diện tích là 5,34 ha, tổng số 3.800 căn (02 dự án cho lực lượng Công an nhân dân với tổng diện tích 1,53 ha, quy mô 1.100 căn; 04 dự án cho lực lượng Quân đội với tổng diện tích 3,81 ha, quy mô 2.700 căn).