Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Báo cáo thuyết minh phương án giá đất Khu đô thị Aquacity Long Hưng, tỉnh Đồng Nai
Mua bán Đất tại Đồng Nai
Nội dung chính
Báo cáo thuyết minh phương án giá đất Khu đô thị Aquacity Long Hưng, tỉnh Đồng Nai
Ngày 04/7/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường ban hành Công văn 85/SoNNMT-ĐĐ về việc công khai báo cáo thuyết minh phương án giá đất -Khu đô thị Aquacity, phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai.
Cụ thể, ngày 30 tháng 6 năm 2025, Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai (đơn vị tư vấn) có dự thảo Chứng thư định giá đất 909/TTKTTNMT và Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất 909/BC-TTKTTNMT.
Căn cứ trình tự định giá đất cụ thể tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ. Sở Nông nghiệp và Môi trường kính đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo đăng tải công khai phương án giá đất để tính tiền thuê đất cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Phát để thực hiện dự án Trung tâm thương mại và Văn phòng cho thuê tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai trên cổng thông tin điện tử tỉnh.
Báo cáo thuyết minh phương án giá đất Khu đô thị Aquacity Long Hưng, tỉnh Đồng Nai
Báo cáo thuyết minh phương án giá đất Khu đô thị Aquacity Long Hưng, tỉnh Đồng Nai (Hình từ Internet)
Thông tin định giá đất Khu đô thị Aquacity Long Hưng, tỉnh Đồng Nai
Theo Chứng thư định giá đất 909/TTKTTNMT ban hành kèm theo Công văn 85/SoNNMT-ĐĐ nêu rõ thông tin định giá đất Khu đô thị Aquacity Long Hưng, tỉnh Đồng Nai như sau:
(1) Mục đích định giá: xác định giá đất cụ thể phục vụ mục đích tính tiền sửdụng đất.
(2) Thời điểm định giá: tháng 7/2017
(3) Cơ sở định giá:
Quyết định số 2492/QĐ-UBND ngày 20/7/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Aquacity tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.
- Bản vẽ thuyết minh tổng hợp dự án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị Aquacity tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa (nay là xã Long Hưng), tỉnh Đồng Nai đã thẩm định kèm theo tờ trình 159/TTr-SXD ngày 29/6/2017 của Sở Xây dựng Đồng Nai.
- Căn cứ pháp lý khác có liên quan đến các thửa đất cần định giá.
(4) Thông tin của thửa đất, khu đất cần định giá và tài sản gắn liền với đất
- Thửa đất, khu đất cần định giá:
Vị trí: Khu đất thuộc khu vực phía Đông Nam khu đô thị Aquacity tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
+ Phía Bắc giáp Hương Lộ 2
+ Phía Nam giáp sông Đồng Nai
+ Phía Đông giáp sông Đồng Nai
+ Phía Tây giáp rạch nước
- Diện tích và loại đất định giá
| TT | Chức năng | Quy hoạch được duyệt | Quy hoạch điều chỉnh | ||
Diện tích (m2) | Tỷ lệ (%) | Diện tích (m2) | Tỷ lệ (%) | ||
I | Loại đất định giá |
|
|
| |
1 | Đất ở | 192.335 | 50,06 | 192.335 | 50,06 |
| - Biệt thự song lập |
|
| 8.509 | |
| - Biệt thự đơn lập | 135.880 |
| 83.758 | |
| - Nhà ở chung cư | 56.455 |
| 60.068 | |
2 | Đất công cộng dịch vụ | 32.976 | 8,58 | 28.923 | 7,53 |
| - Giáo dục | 15.069 |
| 15.415 | |
| - Văn hóa |
|
| 746 | |
| - TMDV | 17.907 |
| 12.762 | |
II | Loại đất không định giá |
|
|
| |
3 | Đất cây xanh - TDTT | 53.506 | 13,93 | 49.920 | 12,99 |
| - Cây xanh khu ở | 7.821 |
| 6.516 | |
| - Cây xanh bờ sông |
|
| 38.685 | |
| - Sông, mặt nước |
|
| 4.719 | |
4 | Đất giao thông | 105.406 | 27,43 | 113.085 | 29,43 |
| Tổng cộng | 384.223 | 100 | 384.223 | 100 |
...
(7) Các điều khoản kèm theo kết quả định giá đất.
- Kết quả định giá đất chỉ được sử dụng cho một mục đích định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho Công ty TNHH thành phố Aqua Dona thực hiện dự án Aqua Dona, tại xã Long Hưng, tỉnh Đồng Nai.
- Chứng thư định giá đất không có giá trị thay thế cho bất kỳ loại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản nào của khách hàng. Kết quả tư vấn giá nêu trên chỉ có ý nghĩa tư vấn giá cho mục đích sử dụng cụ thể theo phương án tính tiền sử dụng đất do thay đổi quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; việc quyết định mức giá đất cụ thể do Hội đồng thẩm định giá và UBND tỉnh quyết định theo thẩm quyền.
Việc xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh của khu đất do thay đổi quy hoạch chi tiết do cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định.
- Giá đất để tính tiền giao đất, cho thuê đất có thể thay đổi tùy thuộc ý kiến chủ quan của chủ sử dụng đất; động thái thị trường tại thời điểm diễn ra giao dịch và ý kiến của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
- Theo phương pháp thặng dự, các doanh thu phát triển của dự án là ước tính trên cơ sở khảo sát thị trường hiện tại, trường hợp thị trường có thay đổi thời điểm, biến động khác thì giá sẽ thay đổi. Đối với tỷ lệ phần trăm chi phí, tỷ lệ lấp đầy, lợi nhận của nhà đầu tư,... dựa theo kết quả thu thập, tham khảo thị trường và trên cơ sở các chỉ số quy định của UBND tỉnh Đồng Nai. Việc quyết định các tỷ lệ phần trăm là do Hội đồng thẩm định giá xem xét, quyết định.
>> Xem chi tiết: Thông tin định giá đất Khu đô thị Aquacity Long Hưng, tỉnh Đồng Nai
