Bảng giá đất ở 58 xã phường phía đông tỉnh Gia Lai 2026

Nội dung chính

Bảng giá đất ở 58 xã phường phía đông tỉnh Gia Lai 2026

Căn cứ theo Điều 1 Nghị quyết 1664/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Gia Lai thì khu vực tỉnh Bình Định (cũ) bao gồm 58 xã, phường sau sáp nhập (58 xã phường phía đông tỉnh Gia Lai).

Ngày 09/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Gia Lai đã thông qua Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND Quy định tiêu chí vị trí đối với từng loại đất và Bảng giá các loại đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Gia Lai.

Cụ thể tại Bảng số 6, Bảng số 7 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND có quy định chi tiết về bảng giá đất ở 58 xã phường phía đông tỉnh Gia Lai 2026 như sau:

>>> Xem chi tiết: Bảng giá đất ở đô thị các xã phường phía đông tỉnh Gia Lai 2026

>>> Xem chi tiết: Bảng giá đất ở nông thôn các xã phường phía đông tỉnh Gia Lai 2026

Bảng giá đất ở 58 xã phường phía đông tỉnh Gia Lai 2026 (Hình từ Internet)

Bảng giá đất ở 58 xã phường phía đông tỉnh Gia Lai 2026 tác động như thế nào đến giá mua bán nhà đất tại khu vực?

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến đất đai. Do đó, việc ban hành và áp dụng bảng giá đất ở năm 2026 tại 58 xã, phường phía đông tỉnh Gia Lai sẽ có ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến thị trường mua bán nhà đất tại khu vực này.

Bảng giá đất ở giúp người dân, nhà đầu tư và các tổ chức định giá bất động sản ước lượng giá trị của đất ở và nhà ở. Khi bảng giá đất ở được điều chỉnh tăng so với giai đoạn trước, các khoản chi phí như tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí trước bạ, chi phí chuyển mục đích sử dụng đất… cũng tăng theo. Điều này khiến tổng chi phí sở hữu bất động sản cao hơn, từ đó góp phần đẩy giá mua bán nhà đất trên thị trường có xu hướng tăng.

Tuy nhiên, bảng giá đất ở không phải là yếu tố duy nhất quyết định giá giao dịch thực tế. Trên thực tế, người bán nhà đất còn căn cứ vào nhiều yếu tố khác như:

- Vị trí cụ thể của thửa đất (mặt tiền đường, hẻm, gần trung tâm hay khu dân cư hiện hữu).

- Hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh (đường sá, trường học, chợ, khu hành chính).

- Tiềm năng phát triển trong tương lai (quy hoạch đô thị, khu công nghiệp, du lịch, nông nghiệp công nghệ cao…).

Khu vực tỉnh Bình Định (cũ) được đánh giá là có nhiều lợi thế về quỹ đất, khả năng mở rộng đô thị, phát triển kinh tế - xã hội và kết nối giao thông với các khu vực lân cận. Trong bối cảnh đó, khi bảng giá đất ở năm 2026 chính thức được áp dụng, sẽ tạo mặt bằng giá mới, giúp thị trường minh bạch hơn nhưng đồng thời cũng làm giá nhà đất tại một số khu vực có tiềm năng tăng lên rõ rệt.

Vì vậy, bảng giá đất ở năm 2026 tại 58 xã, phường phía đông tỉnh Gia Lai có tác động đáng kể đến việc hình thành và điều chỉnh giá mua bán nhà đất tại khu vực này kể từ thời điểm được áp dụng chính thức.

Tham khảo: Mua bán nhà đất tại Bình Định (cũ) mới nhất Tháng 1/2026

Việc định giá đất phải đảm bảo các nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 thì việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.