Xin Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đối với đất đang có tranh chấp có được không?

Nội dung chính

Xin Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đối với đất đang có tranh chấp có được không?

Theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 39 Luật Kiến trúc 2019, khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và khoản 32 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định điều kiện cấp Giấy phép xây dựng như sau:

Điều 93. Điều kiện cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.

1. Điều kiện chung cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng hoặc quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Như vậy, nếu trường hợp đáp ứng đủ các điều kiện cấp Giấy phép xây dựng trên thì sẽ được cấp Giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, vì phần đất xin cấp Giấy phép xây dựng đang có tranh chấp, do đó nếu người có quyền lợi liên quan nộp đơn khởi kiện và có yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp cấp tạm thời theo Điều 122 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì sẽ không được phép xây nhà theo Giấy phép xây dựng đó:

Điều 122. Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp.

Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.

Tóm lại, có thể được cấp Giấy phép xây dựng đối với đất đang có tranh chấp nhưng có thể sẽ không được xây nhà theo Giấy phép xây dựng đó nếu Tòa án đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời vừa nêu.

Xin Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đối với đất đang có tranh chấp có được không? (Hình từ Internet)

Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ được quy định ra sao?

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

- Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?

Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

Điều 103. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

[...]

Tuy nhiên theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP có sự thay đổi về thẩm quyền như sau:

Điều 4. Nhiệm vụ, thẩm quyền về giấy phép xây dựng

1. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

[...]

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là Ủy ban nhân dân cấp xã.