Ủy quyền bán biệt thự Saroma cho người thân có hợp pháp không theo quy định mới?

Nội dung chính

Ủy quyền bán biệt thự Saroma cho người thân có hợp pháp không theo quy định mới?

Tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Như vậy, trong trường hợp chủ sở hữu biệt thự muốn ủy quyền cho người thân thay mình thực hiện việc bán biệt thự Saroma, thì hoàn toàn được pháp luật cho phép, vì đây là giao dịch dân sự có thể thực hiện thông qua hình thức đại diện theo ủy quyền.

Lưu ý: Hợp đồng ủy quyền phải được lập thành văn bản và trong một số trường hợp (ví dụ chuyển nhượng bất động sản), cần phải công chứng hợp đồng ủy quyền theo đúng quy định của pháp luật.

Ủy quyền bán biệt thự Saroma cho người thân có hợp pháp không? (Hình từ Internet) 

Có cần công chứng khi làm hợp đồng ủy quyền bán biệt thự Saroma? 

Theo đó, như đã phân tích ở trên thì hợp đồng ủy quyền bán biệt thự là một giao dịch dân sự. Và hình thức của giao dịch dân sự được quy định tại khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Xét theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024, không có quy định bắt buộc hợp đồng ủy quyền bán biệt thự phải được công chứng để có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý, hạn chế rủi ro và tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thực hiện giao dịch (đặc biệt với tài sản có giá trị lớn như biệt thự tại Saroma), các bên nên tiến hành công chứng hợp đồng ủy quyền tại phòng công chứng có thẩm quyền tại nơi có bất động sản (ví dụ: tại Đà Lạt, nếu biệt thự tọa lạc tại đó).

Phí và giá dịch vụ công chứng giao dịch bán biệt thự Saroma được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 71 Luật Công chứng 2024 có quy định như sau:

Điều 71. Phí, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng

1. Người yêu cầu công chứng phải thanh toán phí khai thác, sử dụng thông tin liên quan đến giao dịch theo quy định của pháp luật, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng khi yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng thực hiện việc soạn thảo giao dịch, đánh máy, sao chụp, dịch giấy tờ, văn bản liên quan đến giao dịch.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành giá tối đa đối với dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng áp dụng đối với các tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương. Tổ chức hành nghề công chứng xác định mức giá dịch vụ đối với từng loại việc không vượt quá mức giá tối đa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và niêm yết công khai các mức giá dịch vụ tại trụ sở của mình.

3. Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm giải thích rõ cho người yêu cầu công chứng về phí, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng quy định tại Điều này.

Như vậy, thông qua quy định trên thì phí và giá dịch vụ công chứng giao dịch bán biệt thự Saroma được quy định như sau:

(1) Người yêu cầu công chứng phải thanh toán phí khai thác, sử dụng thông tin liên quan đến giao dịch theo quy định của pháp luật, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng khi yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng thực hiện việc soạn thảo giao dịch, đánh máy, sao chụp, dịch giấy tờ, văn bản liên quan đến giao dịch.

(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành giá tối đa đối với dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng áp dụng đối với các tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương. Tổ chức hành nghề công chứng xác định mức giá dịch vụ đối với từng loại việc không vượt quá mức giá tối đa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và niêm yết công khai các mức giá dịch vụ tại trụ sở của mình.

(3) Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm giải thích rõ cho người yêu cầu công chứng về phí, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng quy định tại Điều 71 Luật Công chứng 2024.