Trước khi đưa căn hộ chung cư trong dự án Roxana Plaza vào kinh doanh, chủ đầu tư cần phải công khai các thông tin gì?

Nội dung chính

Trước khi đưa căn hộ chung cư trong dự án Roxana Plaza vào kinh doanh, chủ đầu tư cần phải công khai các thông tin gì?

Căn cứ Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định trước khi đưa dự án căn hộ chung cư Roxana Plaza vào kinh doanh, chủ đầu tư cần phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin sau:

[1] Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

[2] Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình;

+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án;

+ Giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

[3] Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[4] Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

[5] Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

[6] Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Trước khi đưa căn hộ chung cư trong dự án Roxana Plaza vào kinh doanh, chủ đầu tư cần phải công khai các thông tin gì? (Hình từ Internet)

Việc mua bán, thuê mua căn hộ chung cư trong dự án Roxana Plaza được thực hiện theo các quy định nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 việc mua bán, thuê mua căn hộ chung cư trong dự án Roxana Plaza được thực hiện theo các quy định sau đây:

- Tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Đối tượng được mua, thuê mua căn hộ chung cư trong dự án Roxana Plaza thực hiện theo quy định tại Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Giao dịch kinh doanh nhà căn hộ chung cư trong dự án Roxana Plaza thực hiện theo quy định tại Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Quyền của bên bán, cho thuê mua căn hộ chung cư trong dự án Roxana Plaza thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê mua căn hộ chung cư trong dự án Roxana Plaza thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, h, i, k, l, m, n, o, p, q khoản 1 và khoản 2 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Quyền của bên mua, thuê mua căn hộ chung cư trong dự án Roxana Plaza thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Nghĩa vụ của bên mua, thuê mua căn hộ chung cư trong dự án Roxana Plaza thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 5 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Tuân thủ quy định khác có liên quan Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Chủ đầu tư dự án Roxana Plaza có được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán không?

Căn cứ khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, theo quy định, chủ đầu tư dự án Roxana Plaza không được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán.