Trong thời gian mua trả chậm căn hộ chung cư 16 Trần Phú thì bên mua có được sử dụng căn hộ?

Nội dung chính

Trong thời gia mua trả chậm căn hộ chung cư 16 Trần Phú thì bên mua có được sử dụng căn hộ?

Căn cứ quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, bên mua căn hộ chung cư 16 Trần Phú có quyền sử dụng trong thời gian mua trả chậm.

Dẫn chiếu quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Từ quy định trên, các bên có thể thỏa thuận về việc mua trả chậm căn hộ chung cư 16 Trần Phú, bên cạnh đó chủ sở hữu được bảo lưu quyền sở hữu đến khi bên mua trả đủ tiền theo quy định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận.

Bên mua có quyền sử dụng căn hộ chung cư 16 Trần Phú khi mua trả chậm, có trách nhiệm bảo trì nhà ở và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc căn hộ chung cư còn trong thời hạn bảo hành.

Ngoài ra, hợp đồng mua trả chậm căn hộ chung cư 16 Trần Phú phải được lập thành văn bản.

Trong thời gian mua trả chậm căn hộ chung cư 16 Trần Phú thì bên mua có được sử dụng căn hộ? (Hình từ Internet)

Bên mua có được bán lại căn hộ chung cư 16 Trần Phú khi đang mua trả chậm căn hộ chung cư?

Quy định tại khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, bên mua trả chậm chỉ được bán lại căn hộ chung cư 16 Trần Phú khi đã thanh toán đủ tiền mua căn hộ, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Trong trường hợp bên mua có nhu cầu trả lại căn hộ chung cư 16 Trần Phú trong thời gian trả chậm và được chủ sở hữu đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại căn hộ chung cư và việc thanh toán lại tiền mua căn hộ chung cư 16 Trần Phú.

Hợp đồng mua trả chậm căn hộ chung cư 16 Trần Phú có bắt buộc phải công chứng theo quy định?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, hợp đồng mua trả chậm căn hộ chung cư 16 Trần Phú phải được công chứng, chứng thực và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng.