Tổ chức trong nước mua nhà phố thương mại CityLand Center Hills cần có giấy tờ nào để chứng minh điều kiện được sở hữu?

Nội dung chính

Tổ chức trong nước muốn mua nhà phố thương mại CityLand Center Hills cần có giấy tờ nào để chứng minh điều kiện được sở hữu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cụ thể:

Điều 3. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Giấy tờ chứng minh đối tượng là tổ chức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:

a) Đối với tổ chức trong nước thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức do cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật;

b) Đối với tổ chức nước ngoài thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

c) Đối với tổ chức nước ngoài không thuộc đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, tổ chức trong nước muốn mua nhà phố thương mại CityLand Center Hills cần có một trong các giấy tờ sau để chứng minh điều kiện sở hữu:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

- Giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức do cơ quan có thẩm quyền cấp

Các giấy tờ này phải còn hiệu lực tại thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nhà.

Tổ chức trong nước muốn mua nhà phố thương mại CityLand Center Hills cần có giấy tờ nào để chứng minh điều kiện được sở hữu? (Hình từ Internet)

Thời điểm xác lập quyền sở hữu của tổ chức trong nước khi mua nhà phố thương mại CityLand Center Hills?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2, khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Do đó, tổ chức trong nước mua nhà phố thương mại CityLand Center Hills sẽ được xác lập quyền sở hữu khi đã thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao nhà, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp giao dịch được thực hiện giữa tổ chức và chủ đầu tư, thì thời điểm xác lập quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Tổ chức trong nước khi sở hữu nhà phố thương mại CityLand Center Hills cần phải đáp ứng những nghĩa vụ nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2023 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở, theo đó, tổ chức trong nước khi sở hữu nhà phố thương mại CityLand Center Hills phải thực hiện các nghĩa vụ sau:

(1) Sử dụng đúng mục đích đã đăng ký; lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc quyền sở hữu.

(2) Thực hiện đầy đủ quy định về phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự xã hội.

(3) Tuân thủ quy định pháp luật khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở, như: Mua bán, cho thuê, cho mượn, thế chấp, chuyển nhượng, ủy quyền, tặng cho... và thực hiện theo thỏa thuận trong trường hợp nhà ở có thời hạn.

(4) Chỉ được cải tạo, sửa chữa, phá dỡ hoặc xây dựng lại nhà ở khi không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khác và phải tuân thủ đúng quy định pháp luật.

(5) Mua bảo hiểm cháy, nổ nếu nhà ở thuộc diện bắt buộc phải tham gia theo quy định.

(6) Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến xử lý vi phạm, tranh chấp, bồi thường, tái định cư, di dời, phá dỡ nhà ở.

(7) Tạo điều kiện để cơ quan, tổ chức có thẩm quyền và các bên liên quan thực hiện việc kiểm tra, giám sát, bảo trì hạ tầng kỹ thuật và các phần sở hữu chung.

(8) Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, bao gồm các khoản thuế, phí liên quan đến việc công nhận quyền sở hữu, giao dịch, và trong quá trình sử dụng nhà ở.

(9) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật hiện hành có liên quan đến việc sở hữu và sử dụng nhà ở.