Khi không thể tự mua được nhà phố thương mại CityLand Center Hills do ở xa, cá nhân có được phép ủy quyền cho người khác mua không?

Nội dung chính

Khi không thể tự mua được nhà phố thương mại CityLand Center Hills do ở xa, cá nhân có được phép ủy quyền cho người khác mua không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

[...]

2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

[...]

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đại diện theo ủy quyền, cụ thể:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân có thể ủy quyền cho người khác đứng ra mua nhà phố thương mại CityLand Center Hills và chịu trách nhiệm về giao dịch này theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cá nhân cũng có thể uỷ quyền cho người khác mua nhà phố thương mại CityLand Center Hills do ở xa, cụ thể:

(1) Đối với cá nhân trong nước: Nếu có đầy đủ năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự và không thể trực tiếp mua nhà do ở xa thì có thể ủy quyền hợp pháp cho người khác mua thay, với điều kiện việc ủy quyền phải được lập bằng văn bản đúng quy định.

(2) Đối với cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Chỉ được ủy quyền cho người khác mua nhà nếu thuộc đối tượng được phép mua, có đủ năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự và văn bản ủy quyền lập đúng quy định. Nếu không đủ điều kiện mua, việc ủy quyền sẽ không có hiệu lực.

Khi không thể tự mua được nhà phố thương mại CityLand Center Hills do ở xa, cá nhân có được phép ủy quyền cho người khác mua không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng ủy quyền cho người khác mua nhà phố thương mại CityLand Center Hills do ở xa có hiệu lực trong bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền, cụ thể:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn ủy quyền, cụ thể:

Điều 563. Thời hạn ủy quyền

Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

Như vậy, theo quy định, thời hạn của hợp đồng ủy quyền mua nhà phố thương mại CityLand Center Hills do ở xa được xác định theo thỏa thuận giữa các bên.

Trường hợp không có thỏa thuận và pháp luật không quy định cụ thể, hợp đồng ủy quyền mặc nhiên có hiệu lực 01 năm kể từ ngày xác lập.

Trường hợp còn trong thời hạn hợp đồng ủy quyền mua nhà phố thương mại CityLand Center Hills do ở xa, cá nhân có được đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền, cụ thể:

Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.

Do đó, trường hợp còn trong thời hạn hợp đồng ủy quyền mua nhà phố thương mại CityLand Center Hills do ở xa, cá nhân vẫn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc chấm dứt phải bảo đảm đúng trình tự:

- Đối với trường hợp là hợp đồng có thù lao, bên ủy quyền có thể chấm dứt bất cứ lúc nào nhưng phải thanh toán phần thù lao tương ứng và bồi thường thiệt hại.

- Đối với trường hợp là hợp đồng không có thù lao, bên ủy quyền vẫn có thể chấm dứt, miễn là báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Ngoài ra, bên ủy quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho người thứ ba về việc chấm dứt hợp đồng. Nếu không thông báo và người thứ ba không biết về việc hợp đồng đã chấm dứt, thì giao dịch với người thứ ba vẫn có hiệu lực.