Bên thuê tự ý đục phá kết cấu nhà phố thương mại CityLand Center Hills, bên cho thuê có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Nội dung chính

Bên thuê tự ý đục phá kết cấu nhà phố thương mại CityLand Center Hills, bên cho thuê có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Do vậy, nếu bên thuê nhà phố thương mại CityLand Center Hills tự ý đục phá, cải tạo kết cấu nhà mà không được sự đồng ý của bên cho thuê, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi nhà.

Bên thuê tự ý đục phá kết cấu nhà phố thương mại CityLand Center Hills, bên cho thuê có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phố thương mại CityLand Center Hills, bên cho thuê có cần thông báo trước không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phố thương mại CityLand Center Hills, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản hoặc hình thức khác theo thỏa thuận cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Trường hợp bên cho thuê không thông báo đúng quy định và gây thiệt hại cho bên thuê nhà phố thương mại CityLand Center Hills, thì phải bồi thường cho bên thuê theo luật định.

Việc tự ý đục phá kết cấu nhà phố thương mại CityLand Center Hills do nhiều người cùng gây ra thì ai sẽ chịu trách nhiệm bồi thường?

Căn cú theo quy định tại Điều 587 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc bồi thường thiệt hại do nhiều người cùng gây ra, cụ thể:

Điều 587. Bồi thường thiệt hại do nhiều người cùng gây ra

Trường hợp nhiều người cùng gây thiệt hại thì những người đó phải liên đới bồi thường cho người bị thiệt hại. Trách nhiệm bồi thường của từng người cùng gây thiệt hại được xác định tương ứng với mức độ lỗi của mỗi người; nếu không xác định được mức độ lỗi thì họ phải bồi thường thiệt hại theo phần bằng nhau.

Do đó, theo quy định của pháp luật, nếu nhiều người cùng tự ý đục phá kết cấu nhà phố thương mại CityLand Center Hills gây thiệt hại, thì tất cả những người này phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường.

Mức bồi thường được xác định theo mức độ lỗi của từng người, trường hợp không xác định được mức độ lỗi cụ thể thì họ phải chia đều trách nhiệm bồi thường.