Tổ chức kinh tế có được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại không?

Nội dung chính

Tổ chức kinh tế có được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại không? 

Căn cứ Điều 119 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau: 

Điều 119. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

1. Cá nhân được giao đất ở.

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

3. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở; sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

Theo đó, căn cứ khoản 2 Điều 119 Luật Đất đai 2024 tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 

Như vậy, tổ chức kinh tế có thể được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Lưu ý, việc giao đất này phải có căn cứ và đảm bảo điều kiện giao đất theo quy định tại Điều 116 và 122 Luật Đất đai 2024.

Tổ chức kinh tế có được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại không? (Hình từ Internet)

Tiền sử dụng đất được tính như thế nào khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại?

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về việc tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau: 

Tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được tính như sau:

Trong đó:

- Diện tích tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp được giao đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Giá đất tính tiền sử dụng đất: Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 giá đất tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất là giá đất cụ thể được xác định theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về giá đất.

- Thời điểm tính tiền sử dụng đất: Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 quy định thời điểm tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp Nhà nước giao đất là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất. 

Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện gì? 

Căn cứ khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư như sau: 

Điều 122. Điều kiện giao đất

[...]

2. Người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

[...]

Theo đó, tổ chức kinh để được Nhà nước giao đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện sau: 

- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư. 

- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

Như vậy, để được Nhà nước giao đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tổ chức kinh tế phải đáp ứng các điều kiện trên.