Tin nhắn trao đổi về việc thuê căn hộ chung cư Tràng An Complex có được coi là hợp đồng thuê theo quy định pháp luật không?

Nội dung chính

Tin nhắn trao đổi về việc thuê căn hộ chung cư Tràng An Complex có được coi là hợp đồng thuê theo quy định pháp luật không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại khoản 4, khoản 16 Điều 3 Luật Giao dịch điện tử 2023 quy định về thông điệp dữ liệu và hợp đồng điện tử, cụ thể:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

4. Thông điệp dữ liệu là thông tin được tạo ra, được gửi, được nhận, được lưu trữ bằng phương tiện điện tử.

[...]

16. Hợp đồng điện tử là hợp đồng được thiết lập dưới dạng thông điệp dữ liệu.

[...]

Như vậy, tin nhắn trao đổi về việc thuê căn hộ chung cư Tràng An Complex có thể được coi là một dạng thông điệp dữ liệu và về nguyên tắc vẫn được pháp luật thừa nhận là hình thức giao dịch dân sự bằng văn bản.

Tuy nhiên, do Luật Nhà ở 2023 yêu cầu hợp đồng thuê nhà ở phải lập thành văn bản với đầy đủ nội dung bắt buộc, tin nhắn trao đổi về việc thuê căn hộ chung cư thường không đáp ứng tiêu chuẩn của một hợp đồng, chỉ có giá trị làm chứng cứ thể hiện sự thỏa thuận ý chí, chứ chưa đủ để thay thế hợp đồng thuê căn hộ hợp pháp.

Do vậy, khi thuê căn hộ chung cư Tràng An Complex các bên cần lập hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật.

Tin nhắn trao đổi về việc thuê căn hộ chung cư Tràng An Complex có được coi là hợp đồng thuê theo quy định pháp luật không? (Hình từ Internet)

Nếu phải lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư Tràng An Complex thì hợp đồng đó cần phải có những nội dung nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Do đó, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Tràng An Complex chỉ có giá trị pháp lý khi được lập thành văn bản và có đủ các nội dung cơ bản như:

Thông tin của bên cho thuê và bên thuê, mô tả chi tiết căn hộ như diện tích, phần sở hữu riêng, phần sử dụng chung, giá thuê, thời hạn thuê, phương thức và thời hạn thanh toán, thời điểm bàn giao căn hộ; quyền, nghĩa vụ và cam kết của các bên, thỏa thuận khác nếu có; ngày ký, chữ ký hoặc dấu xác nhận của các bên.

Chỉ lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư Tràng An Complex bằng văn bản mà không công chứng có đủ để phát sinh hiệu lực pháp luật không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Do vậy, đối với hợp đồng thuê căn hộ chung cư Tràng An Complex, pháp luật không bắt buộc phải công chứng hay chứng thực.

Chỉ cần các bên lập hợp đồng bằng văn bản, ghi nhận đầy đủ nội dung bắt buộc và ký kết thì hợp đồng đã phát sinh hiệu lực pháp luật.

Việc công chứng, chứng thực chỉ thực hiện khi các bên có nhu cầu, nhằm tăng giá trị chứng cứ và hạn chế rủi ro tranh chấp.