Giá bán và giá thuê của dự án nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương Bắc Ninh là bao nhiêu theo dự kiến?

Nội dung chính

Giá bán và giá thuê của dự án nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương Bắc Ninh là bao nhiêu theo dự kiến?

Dự án nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương là dự án nhà ở xã hội kiểu mẫu tại Bắc Ninh do Capital House làm chủ đầu tư với tổng vốn hơn 1.100 tỷ đồng.

Ecohome Sông Thương là dự án nhà ở xã hội nằm tọa lạc tại ngã tư Trường Chinh, Nguyễn Văn Linh, phường Tân Tiến và phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang (nay là phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh).

Dự án nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương tiếp giáp 4 mặt đường lớn (Phan Đình Giót, Bế Văn Đàn 1, Tô Vĩnh Diện…). Từ đây, cư dân chỉ mất vài phút để đến với Trung tâm thành phố, các khu công nghiệp lớn như Quang Châu, Vân Trung hay hệ thống trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị ngay xung quanh...

Vị trí này không chỉ thuận tiện cho người làm việc tại Bắc Ninh, mà còn kết nối nhanh đến Hà Nội thông qua Quốc lộ 1A.

Dự án gồm 3 tòa tháp cao 19 tầng, cung cấp gần 1.300 căn hộ đa dạng, gồm có:

- Nhà ở xã hội: Diện tích từ 31 - 63 m2, khá phù hợp cho gia đình trẻ, công nhân viên chức, người lao động có thu nhập ổn định.

- Căn hộ thương mại: diện tích 60 - 90 m2 với thiết kế thông thoáng, khá phù hợp nhu cầu ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê.

Dự án chính thức khởi công tháng 4/2025 và dự kiến bàn giao Quý II/2026.

Theo thông tin, dự kiến dự án sẽ có mức giá bán và giá thuê như sau:

- Giá bán:

+ Nhà ở xã hội từ 15 - 18,5 triệu đồng/m2.

+ Căn hộ thương mại từ 25 triệu đồng/m2.

- Giá thuê: 125.000/m2/tháng.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Giá bán và giá thuê của dự án nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương Bắc Ninh là bao nhiêu theo dự kiến?

Giá bán và giá thuê của dự án nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương Bắc Ninh là bao nhiêu theo dự kiến? (Hình từ Internet)

Bên thuê mua nhà ở xã hội được sử dụng nhà ở xã hội vào mục đích nào?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

8. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

9. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về đất đai. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và các khoản thuế khác theo quy định của pháp luật về thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 125 của Luật này.

[...]

Như vậy, bên thuê mua nhà ở xã hội được sử dụng nhà ở xã hội vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê mua. Nếu bên thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội trong trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 176 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 176. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua

1. Trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, c, e, g và h khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc tài sản công thì bên cho thuê mua được chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở, được thu hồi nhà ở đang cho thuê mua khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê mua cho người khác trong thời hạn thuê mua;

b) Sau khi ký kết hợp đồng thuê mua, bên thuê mua được xác định không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện được thuê mua theo quy định của Luật này;

c) Bên thuê mua không trả đủ tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên theo thỏa thuận trong hợp đồng mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê mua tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở thuê mua;

đ) Bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua;

e) Trường hợp quy định tại điểm c và điểm d khoản 2 Điều 175 của Luật này;

g) Trường hợp khác quy định tại khoản 3 Điều này.

3. Bên thuê mua nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này được chấm dứt hợp đồng thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua.

Như vậy, trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc tài sản công thì bên cho thuê mua được chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở, được thu hồi nhà ở đang cho thuê mua khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê mua cho người khác trong thời hạn thuê mua;

- Sau khi ký kết hợp đồng thuê mua, bên thuê mua được xác định không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện được thuê mua theo quy định của Luật này;

- Bên thuê mua không trả đủ tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên theo thỏa thuận trong hợp đồng mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê mua tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở thuê mua;

- Bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua;

- Trường hợp quy định tại điểm c và điểm d khoản 2 Điều 175 Luật Nhà ở 2023;

- Trường hợp khác quy định tại khoản 3 Điều 176 Luật Nhà ở 2023.