Bên bán căn hộ chung cư Tràng An Complex có quyền yêu cầu bên mua thanh toán trước thời hạn nếu đang cần tiền gấp không?

Nội dung chính

Thời hạn thanh toán căn hộ chung cư Tràng An Complex có phải là điều khoản bắt buộc phải được ghi nhận trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Do đó, thời hạn thanh toán căn hộ chung cư Tràng An Complex bắt buộc phải ghi trong hợp đồng mua bán.

Nếu không nêu rõ, hợp đồng sẽ thiếu một nội dung quan trọng liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ thanh toán của bên mua, dẫn đến khó xác định trách nhiệm thanh toán, không bảo đảm quyền lợi cho bên bán và có thể bị coi là hợp đồng thiếu nội dung thiết yếu, không đầy đủ theo pháp luật nhà ở.

Việc ghi rõ thời hạn và phương thức thanh toán cũng là cơ sở để giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình thanh toán.

Bên bán căn hộ chung cư Tràng An Complex có quyền yêu cầu bên mua thanh toán trước thời hạn nếu đang cần tiền gấp không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán, cụ thể:

Điều 434. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán

1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.

3. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Như vậy, theo quy định, bên bán căn hộ chung cư Tràng An Complex không được tự ý yêu cầu bên mua thanh toán trước thời hạn nếu hợp đồng đã thỏa thuận rõ ràng về thời hạn thanh toán.

Trong trường hợp này, việc thay đổi thời hạn thanh toán phải có sự đồng ý của bên mua, nếu bên mua từ chối, bên bán không có quyền ép buộc bên mua thanh toán trước thời hạn do đang cần tiền gấp và phải thực hiện theo đúng thời hạn đã ghi trong hợp đồng.

Ngược lại, nếu hợp đồng không xác định hoặc không ghi rõ thời hạn thanh toán, bên bán có quyền đề nghị bên mua thanh toán sớm hơn. Tuy nhiên, bên bán phải thông báo trước một thời gian hợp lý để bên mua chuẩn bị thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Bên bán căn hộ chung cư Tràng An Complex có quyền yêu cầu bên mua thanh toán trước thời hạn nếu đang cần tiền gấp không? (Hình từ Internet) 

Bên bán căn hộ chung cư Tràng An Complex có thể yêu cầu sửa lại điều khoản thời hạn thanh toán trong hợp đồng do đang cần tiền gấp không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc sửa đổi hợp đồng, cụ thể:

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Dẫn chiếu đến quy định tại khoản 1 Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản, cụ thể:

Điều 420. Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản

1. Hoàn cảnh thay đổi cơ bản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Sự thay đổi hoàn cảnh do nguyên nhân khách quan xảy ra sau khi giao kết hợp đồng;

b) Tại thời điểm giao kết hợp đồng, các bên không thể lường trước được về sự thay đổi hoàn cảnh;

c) Hoàn cảnh thay đổi lớn đến mức nếu như các bên biết trước thì hợp đồng đã không được giao kết hoặc được giao kết nhưng với nội dung hoàn toàn khác;

d) Việc tiếp tục thực hiện hợp đồng mà không có sự thay đổi nội dung hợp đồng sẽ gây thiệt hại nghiêm trọng cho một bên;

đ) Bên có lợi ích bị ảnh hưởng đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép, phù hợp với tính chất của hợp đồng mà không thể ngăn chặn, giảm thiểu mức độ ảnh hưởng đến lợi ích.

2. Trong trường hợp hoàn cảnh thay đổi cơ bản, bên có lợi ích bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu bên kia đàm phán lại hợp đồng trong một thời hạn hợp lý.

[...]

Do vậy, bên bán căn hộ chung cư Tràng An Complex không thể yêu cầu sửa điều khoản thời hạn thanh toán chỉ vì đang cần tiền gấp.

Theo quy định pháp luật, việc sửa đổi hợp đồng chỉ được phép thực hiện khi có hoàn cảnh thay đổi cơ bản như sự kiện khách quan, không thể lường trước, và nếu không sửa hợp đồng sẽ gây thiệt hại nghiêm trọng cho bên bán.

Nhu cầu cá nhân về tiền bạc không thuộc hoàn cảnh thay đổi cơ bản, do đó không đủ cơ sở pháp lý để sửa đổi hợp đồng.