Vị trí quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Phương Sơn Đại Lâm

Nội dung chính

Vị trí quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Phương Sơn Đại Lâm

Theo Quyết định 225/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Phương Sơn Đại Lâm tỷ lệ 1/500.

Cụm công nghiệp Phương Sơn Đại Lân ở khu vực Bắc sông Cầu thuộc địa phận xã Lục Nam và xã Tân Dĩnh, tỉnh Bắc Ninh. Có quy mô khoảng 45,7 ha. Phía bắc giáp dân cư hiện trạng và cánh đồng canh tác xã Lục Nam; phía nam giáp nhà xưởng, dân cư hiện trạng và cánh đồng canh tác xã Tân Dĩnh; phía đông giáp đường bê tông và khu nuôi trồng thủy sản xã Lục Nam; phía tây giáp dân cư và đất canh tác nông nghiệp xã Tân Dĩnh.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 27,4 ha xây dựng nhà máy, kho tàng; 1 ha đất dịch vụ; còn lại dành cho cây xanh, mặt nước, giao thông, hạ tầng kỹ thuật. Giao thông đối ngoại của dự án là tuyến quốc lộ 31 rộng 48 m theo quy hoạch. 

Dự kiến sẽ trở thành Cụm công nghiệp xanh, có công nghệ hiện đại, tiên tiến, thân thiện với môi trường, thu hút các ngành nghề: Ngành điện, điện tử, truyền thông, cơ khí, may mặc, thiết bị dụng cụ y tế, dược, chế biến nông sản thực phẩm, bao bì và các sản phẩm từ nhựa, công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp chế biến, chế tạo khác.

Dưới đây là bản đồ vị trí quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Phương Sơn Đại Lâm

(Hình từ Intermet)

- Bố trí tuyến đường trục chính có mặt cắt rộng 27m trong đó: Lòng đường 15m, vỉa hè mỗi bên 6,0m, đây là trục chính của Cụm công nghiệp được đấu nối vào hệ thống đường gom QL31, vừa tạo mỹ quan vừa thuận tiện bố trí các Cụm công nghiệp, xí nghiệp công nghiệp.

- Giao thông bố trí theo mạng lưới ô cờ, bao quanh các nhà máy, thuận tiện giao tiếp cho từng khu vực sản xuất cũng như xuất hàng ra khỏi xưởng. -Quy hoạch các lô đất xây dựng nhà máy phù hợp với từng loại hình, dây truyền công năng sản xuất của Cụm công nghiệp.

- Các khu nhà máy của Cụm công nghiệp đặt tại trung tâm của Cụm công nghiệp, có tầng cao dự kiến khoảng 01 tầng đến 05 tầng, tùy thuộc vào dây chuyền công năng phục vụ sản xuất.

- Khu dịch vụ là nơi kinh doanh dịch vụ, điều hành, trưng bày và giới thiệu sản phẩm, bố trí ở trung tâm của Cụm công nghiệp, tiếp cận với tuyến đường trục chính, được xây dựng tập trung thành một tổng thể không gian, kiến trúc thống nhất tạo bộ mặt cho Cụm công nghiệp, khuyến khích xây cao tầng theo quy chuẩn (không xây dựng thành các dãy có kiến trúc dạng nhà liền kề).

- Bố trí dải cây xanh cách ly với hệ thống mương hở, đảm bảo an toàn và cải tạo khí hậu trong Cụm công nghiệp.

Vị trí quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp Phương Sơn Đại Lâm (Hình từ Internet)

Bảng quy hoạch sử dụng đất Cụm công nghiệp Phương Sơn Đại Lâm

Dưới đây là bảng quy hoạch sử dụng đất Cụm công nghiệp Phương Sơn Đại Lâm theo Quyết định 225/QĐ-UBND năm 2025

Quy định về lập Quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp tại Bắc Ninh

Theo Điều 9 Quyết định 20/2025/QĐ-UBND về Quy chế quản lý cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh

Cụ thể, lập Quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp tại Bắc Ninh như sau:

(1) Nội dung, hồ sơ, trình tự lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và công bố quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp được thực hiện theo quy định về quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng tại Luật Xây dựng (sửa đổi, bổ sung năm 2020), Luật Quy hoạch, Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ, Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ; Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ; Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng;

(2) Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp. Nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng phải phù hợp với Báo cáo đầu tư thành lập, mở rộng cụm công nghiệp, việc quy hoạch các phân khu chức năng được thực hiện theo phương châm tiết kiệm quỹ đất, nâng cao hiệu quả đầu tư cơ sở hạ tầng, phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng hiện hành, đảm bảo mật độ xây dựng nhà máy, xí nghiệp theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD); phải bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật bảo vệ môi trường đảm bảo yêu cầu theo quy định tại Điều 48 Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường; đảm bảo quy định tại Điều 10 Nghị định số 136/2020/NĐ-CP và các quy định hiện hành;

(3) Phương án quy hoạch chia lô đất xây dựng phải đáp ứng được nhu cầu sử dụng đất của các nhà đầu tư. Diện tích tối thiểu của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng là 1000 m2; diện tích tối thiểu của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng trong cụm công nghiệp làng nghề là 500m2;

(4) Trong quá trình triển khai dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp, Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp đối với trường hợp việc điều chỉnh làm thay đổi nội dung quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp. Việc lập, thẩm định và trình duyệt điều chỉnh Quy hoạch xây dựng cụm công nghiệp thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành;

(5) UBND cấp huyện tổ chức phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp trên địa bàn và kiểm tra việc tổ chức thực hiện đầu tư xây dựng theo thẩm quyền và quy định pháp luật về đầu tư xây dựng. Trước khi phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp, UBND cấp huyện phải xin ý kiến bằng văn bản của Sở Xây dựng, Sở Công Thương, các cơ quan, đơn vị có liên quan và báo cáo UBND tỉnh.