Thuê mua căn hộ chung cư Tân Việt có cần thanh toán trước 80% giá trị hợp đồng không?

Nội dung chính

Thuê mua căn hộ chung cư Tân Việt có cần thanh toán trước 80% giá trị hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

23. Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

24. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, khi thực hiện hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Tân Việt, bên thuê mua chỉ được thanh toán trước tối đa 50% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ được trả dần hàng tháng như tiền thuê trong thời hạn thỏa thuận.

Vì vậy, nếu bên cho thuê mua yêu cầu thanh toán trước 80% giá trị căn hộ thì không đúng với quy định pháp luật về thuê mua nhà ở.

Trường hợp phải thanh toán ngay 80% thì đó không phải là hợp đồng thuê mua, mà có thể là hợp đồng mua bán căn hộ.

Thuê mua căn hộ chung cư Tân Việt có cần thanh toán trước 80% giá trị hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Đã thanh toán trước một phần tiền thuê mua căn hộ chung cư Tân Việt, bên thuê mua có được làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Do vậy, theo quy định, bên thuê mua căn hộ chung cư Tân Việt chỉ được bên cho thuê mua làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận sau khi đã kết thúc thời hạn thuê mua và thanh toán đầy đủ toàn bộ số tiền thuê mua theo hợp đồng.

Việc mới chỉ thanh toán trước một phần thì chưa đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận, trừ khi các bên có thỏa thuận khác phù hợp với pháp luật.

Đã nhận bàn giao căn hộ chung cư Tân Việt bên thuê mua có cần phải trả lại khi chấm dứt hợp đồng thuê mua không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 176 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua, cụ thể:

Điều 176. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua

[...]

2. Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc tài sản công thì bên cho thuê mua được chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở, được thu hồi nhà ở đang cho thuê mua khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê mua cho người khác trong thời hạn thuê mua;

b) Sau khi ký kết hợp đồng thuê mua, bên thuê mua được xác định không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện được thuê mua theo quy định của Luật này;

c) Bên thuê mua không trả đủ tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên theo thỏa thuận trong hợp đồng mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê mua tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở thuê mua;

đ) Bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua;

e) Trường hợp quy định tại điểm c và điểm d khoản 2 Điều 175 của Luật này;

g) Trường hợp khác quy định tại khoản 3 Điều này.

3. Bên thuê mua nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này được chấm dứt hợp đồng thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua.

Do đó, rường hợp bên thuê mua căn hộ chung cư Tân Việt đã nhận bàn giao căn hộ nhưng hợp đồng thuê mua bị chấm dứt theo thỏa thuận, thì bên thuê mua phải trả lại căn hộ cho bên cho thuê mua, trừ khi các bên có thỏa thuận khác được pháp luật cho phép.

Đây là nghĩa vụ bắt buộc nếu hợp đồng không còn hiệu lực và không thuộc các trường hợp được tiếp tục sở hữu nhà ở theo quy định.