Bên cho thuê căn hộ chung cư Tân Việt có quyền tự ý cải tạo khi căn hộ xuống cấp để đảm bảo an toàn cho người thuê không?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư Tân Việt có quyền tự ý cải tạo khi căn hộ xuống cấp để đảm bảo an toàn cho người thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Do đó, theo quy định, bên cho thuê căn hộ chung cư Tân Việt chỉ được cải tạo khi có sự đồng ý của bên thuê, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc bất khả kháng để đảm bảo an toàn.

Nếu cải tạo xong mà thời gian thuê còn dưới một phần ba hợp đồng, bên cho thuê được quyền tăng giá thuê hợp lý.

Nếu bên thuê không đồng ý tăng giá, họ có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Tân Việt có quyền tự ý cải tạo khi căn hộ xuống cấp để đảm bảo an toàn cho người thuê không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Tân Việt phải tạm chuyển ra ngoài, bên cho thuê có phải hoàn trả chi phí đã thanh toán không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, nếu bên thuê căn hộ chung cư Tân Việt phải tạm chuyển ra ngoài để bảo trì hoặc cải tạo nhà ở và đã trả trước tiền thuê cho toàn bộ thời gian bảo trì, cải tạo, đồng thời tự lo chỗ ở tạm, thì bên cho thuê có trách nhiệm hoàn trả lại phần tiền thuê chưa sử dụng cho bên thuê.

Trường hợp bên thuê chưa trả trước tiền thuê hoặc chưa tự lo chỗ ở tạm, hai bên phải thỏa thuận về chỗ ở tạm và chi phí thuê nhà trong thời gian bảo trì, cải tạo.

Thời gian bảo trì, cải tạo không tính vào thời hạn hợp đồng thuê, bên thuê được tiếp tục thuê nhà sau khi công việc bảo trì, cải tạo hoàn thành.

Nếu bên cho thuê căn hộ chung cư Tân Việt làm hỏng tài sản của bên thuê trong quá trình cải tạo thì có phải chịu trách nhiệm bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 13 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 13. Bồi thường thiệt hại

Cá nhân, pháp nhân có quyền dân sự bị xâm phạm được bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Do đó, nếu bên cho thuê căn hộ chung cư Tân Việt làm hỏng tài sản của bên thuê trong quá trình cải tạo, bên cho thuê có trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh, trừ khi thiệt hại do sự kiện bất khả kháng hoặc lỗi của bên thuê.

Việc bồi thường bao gồm tài sản bị hư hỏng, lợi ích liên quan và chi phí hợp lý để khắc phục thiệt hại.