Thuê căn hộ chung cư Imperia Garden dài hạn có được giảm giá thuê không?

Nội dung chính

Thuê căn hộ chung cư Imperia Garden dài hạn có được giảm giá thuê không?

Căn cứ quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Imperia Garden dài hạn không mặc nhiên được giảm giá thuê chỉ vì thời hạn hợp đồng lâu dài, trừ khi có thỏa thuận trong hợp đồng.

Quyền yêu cầu giảm giá thuê chỉ phát sinh khi tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, hoặc bên cho thuê không sửa chữa, khắc phục kịp thời.

Theo đó, việc giảm giá thuê căn hộ chung cư Imperia Garden chỉ được thực hiện khi có căn cứ cụ thể hoặc do các bên thỏa thuận trước.

Thuê căn hộ chung cư Imperia Garden dài hạn có được giảm giá thuê không? (Hình từ Internet)

Tiền thuê căn hộ chung cư Imperia Garden dài hạn được thanh toán theo hình thức nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần.

Theo đó, tiền thuê căn hộ chung cư Imperia Garden dài hạn được thanh toán theo hình thức định kỳ hoặc trả một lần theo sự thỏa thuận của các bên.

Thuê căn hộ chung cư Imperia Garden ngắn hạn hay dài hạn thì có lợi hơn?

Khi cân nhắc thuê căn hộ chung cư Imperia Garden ngắn hạn hay dài hạn, người thuê cần dựa vào mục đích sử dụng và mức độ ổn định chỗ ở để đánh giá hình thức thuê nào có lợi hơn.

Imperia Garden là dự án chung cư đã đi vào vận hành ổn định, có vị trí tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, hạ tầng hoàn chỉnh và cộng đồng cư dân tương đối ổn định, nên đặc điểm này ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả của việc thuê dài hạn.

Đối với người có nhu cầu sinh sống ổn định, làm việc lâu dài tại khu vực quận Thanh Xuân hoặc các quận lân cận, việc thuê căn hộ Imperia Garden dài hạn thường có lợi hơn. Thuê dài hạn giúp người thuê ổn định chỗ ở, ít phát sinh tranh chấp về thời gian thuê, giá thuê và quyền sử dụng căn hộ.

Đồng thời, hợp đồng thuê dài hạn thường được các bên thỏa thuận rõ ràng về quyền, nghĩa vụ, chi phí và điều kiện chấm dứt hợp đồng, từ đó hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình thuê.

Ngược lại, thuê căn hộ Imperia Garden ngắn hạn chỉ phù hợp trong trường hợp người thuê có nhu cầu ở tạm thời, thời gian lưu trú không cố định hoặc chưa xác định được kế hoạch sinh sống lâu dài. Hình thức thuê này mang tính linh hoạt về thời gian nhưng thường khó bảo đảm sự ổn định, đồng thời dễ phát sinh bất cập trong quản lý chi phí, quyền sử dụng căn hộ và trách nhiệm của các bên nếu không có thỏa thuận rõ ràng bằng hợp đồng.

Theo đó, thuê căn hộ chung cư Imperia Garden dài hạn thường mang lại nhiều lợi ích hơn cho người thuê có nhu cầu ở lâu dài, ổn định. Trong khi đó, thuê ngắn hạn chỉ nên được xem là giải pháp tạm thời, phù hợp với những trường hợp có nhu cầu lưu trú trong thời gian ngắn hoặc chưa có kế hoạch sinh sống cố định.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ tại dự án Imperia Garden mới nhất