Các bên được tự do thỏa thuận nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden không?

Nội dung chính

Các bên được tự do thỏa thuận nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden không?

Căn cứ khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

[...]

Đồng thời, tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản, nội dung hợp do các bên thỏa thuận bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden phải gồm các nội dung nêu trên. Đồng thời, các bên có thể có các thỏa thuận khác trong hợp đồng, tuy nhiên các thỏa thuận này không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Các bên được tự do thỏa thuận nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden không? (Hình từ Internet)

Thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden là khi nào?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden bắt buộc phải được công chứng, chứng thực theo quy định.

Theo đó, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden là thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào hợp đồng, không phải là thời điểm ký tên vào hợp đồng.

Mua căn hộ chung cư Imperia Garden là lựa chọn phù hợp cho những ai?

Nằm tại trung tâm quận Thanh Xuân, Imperia Garden mang đến không gian sống hiện đại với hệ thống tiện ích khép kín, biệt thự song lập và căn hộ cao cấp.

Theo đó, Imperia Garden cung cấp đa dạng các loại căn hộ chung cư cao cấp với diện tích và bố trí khác nhau phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau:

Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 66,1m² đến 73,9m², phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ. Không gian gọn gàng nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng.

Căn hộ 3 phòng ngủ rộng rãi hơn với diện tích từ 78,1m² đến 96,5m², thậm chí có căn lên đến 110,5m². Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình nhiều thế hệ, có nhu cầu không gian sinh hoạt chung và riêng tư.

Căn hộ 4 phòng ngủ có diện tích lên đến 120m², mang đến không gian sống rộng rãi, tiện nghi với phòng đa năng linh hoạt. Phù hợp với các gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu làm việc tại nhà.

Dự án còn có các căn hộ đặc biệt như penthouse trên đỉnh tòa nhà và căn hộ sân vườn, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp cho chủ nhân.

Ngoài ra, mua bán chung cư Imperia Garden không chỉ là cơ hội an cư lý tưởng mà còn là lựa chọn đầu tư hấp dẫn với tiềm năng tăng giá trong tương lai.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án Imperia Garden mới nhất