Khi cho thuê mua căn hộ chung cư FPT Plaza 1 bên nào có trách nhiệm làm sổ hồng?

Nội dung chính

Khi cho thuê mua căn hộ chung cư FPT Plaza 1 bên nào có trách nhiệm làm sổ hồng?

Căn cứ khoản 2 Điều 174 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Theo quy định, khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua.

Theo đó, khi cho thuê mua căn hộ chung cư FPT Plaza 1 bên cho thuê mua có trách nhiệm làm sổ hồng căn hộ cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục.

Khi cho thuê mua căn hộ chung cư FPT Plaza 1 bên nào có trách nhiệm làm sổ hồng? (Hình từ Internet)

Khi hết thời hạn thuê mua, bên cho thuê mua căn hộ chung cư FPT Plaza 1 phải làm thủ tục cấp sổ hồng cho bên thuê mua trong thời hạn nào?

Căn cứ Điều 133 Luật Đất đai 2024 có quy định:

Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

[...]

3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Như vậy, khi hết thời hạn thuê mua, bên cho thuê mua căn hộ chung cư FPT Plaza 1 phải làm thủ tục cấp sổ hồng cho bên thuê mua trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn thuê mua căn hộ.

Không làm thủ tục đăng ký sang tên cho bên thuê mua căn hộ chung cư FPT Plaza 1 bên cho thuê mua có thể bị phạt hành chính bao nhiêu?

Căn cứ khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP có quy định:

Điều 16. Không đăng ký đất đai

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Và khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP cũng quy định:

Điều 5. Mức phạt tiền và thẩm quyền xử phạt

[...]

2. Mức phạt tiền quy định tại Chương II của Nghị định này áp dụng đối với cá nhân (trừ khoản 4, 5, 6 Điều 18, khoản 1 Điều 19, điểm b khoản 1 và khoản 4 Điều 20, Điều 22, khoản 2 và khoản 3 Điều 29 Nghị định này). Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính.

[...]

Như vậy, không làm thủ tục đăng ký sang tên cho bên thuê mua căn hộ chung cư FPT Plaza 1 trong thời hạn quy định, bên cho thuê mua có thể bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với cá nhân, và 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng đối với tổ chức vi phạm. Đồng thời buộc phải đăng ký sang tên theo quy định.