Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden tại Ủy ban nhân dân cấp xã được không?

Nội dung chính

Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden tại Ủy ban nhân dân cấp xã được không?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Đồng thời, căn cứ tại Điều 46 Luật Công chứng 2024 quy định về địa điểm công chứng như sau:

Điều 46. Địa điểm công chứng

1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:

a) Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự;

b) Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

c) Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

d) Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.

Do vậy, theo quy định, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp đặc biệt được phép công chứng ngoài trụ sở.

Việc chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden mới được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn hộ.

Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden tại Ủy ban nhân dân cấp xã được không? (Hình từ Internet)

Gửi hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden bằng cách nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định về việc công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn như sau:

Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:

a) Dự thảo giao dịch;

b) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

d) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các điểm b, c và d khoản này trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

[...]

Do đó, theo quy định, hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden có thể được nộp trực tuyến.

Người yêu cầu cũng có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính, chỉ cần hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật hiện hành.

Thời gian công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng cụ thể như sau:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Theo đó, thời gian công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden theo quy định là 02 ngày làm việc tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ.

Tuy nhiên, trong trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Imperia Garden có nội dung phức tạp thì thời gian công chứng không quá 10 ngày làm việc.