Thừa kế căn hộ chung cư trong khu đô thị FPT City có cần phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu không?

Nội dung chính

Thừa kế căn hộ chung cư trong khu đô thị FPT City có cần phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu không?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, việc nhận thừa kế căn hộ chung cư trong khu đô thị FPT City không yêu cầu phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu ngay tại thời điểm nhận thừa kế.

Thừa kế căn hộ chung cư trong khu đô thị FPT City có cần phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu không? (Hình từ Internet)

Di chúc để lại căn hộ chung cư trong khu đô thị FPT City của người không biết chữ có cần phải công chứng không?

Căn cứ theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định các điều kiện để một di chúc được xem là hợp pháp:

Điều 630. Di chúc hợp pháp

1. Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

b) Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.

3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, di chúc để lại căn hộ chung cư trong khu đô thị FPT City của người không biết chữ bắt buộc phải được lập thành văn bản có người làm chứng và được công chứng hoặc chứng thực thì mới được coi là hợp pháp.

Nếu không đáp ứng yêu cầu công chứng hoặc chứng thực, di chúc của người không biết chữ sẽ không có giá trị pháp lý, dù có đáp ứng các điều kiện khác.

Con ruột có thể thừa kế căn hộ chung cư trong khu đô thị FPT City không dựa vào nội dung của di chúc không?

Căn cứ Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015 quy định những đối tượng thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc như sau:

Điều 644. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó

a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.

2. Quy định tại khoản 1 Điều này không áp dụng đối với người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 620 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 621 của Bộ luật này.

Căn cứ theo quy định trên, con ruột vẫn có quyền thừa kế căn hộ chung cư trong khu đô thị FPT City mà không phụ thuộc vào nội dung di chúc nếu thuộc một trong hai trường hợp:

- Là con chưa thành niên;

- Là con đã thành niên nhưng không có khả năng lao động.

Trong trường hợp này, người con được hưởng ít nhất hai phần ba suất thừa kế theo pháp luật, ngay cả khi di chúc không cho hưởng hoặc cho hưởng ít hơn, trừ khi họ từ chối nhận di sản hoặc thuộc diện không được hưởng di sản theo luật.