Thời điểm hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh là khi nào?

Nội dung chính

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh là khi nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh có hiệu lực kể từ thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh là khi nào? (Hình từ Internet)

Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh có được quy định rõ trong Giấy chứng nhận khi thực hiện giao dịch mua bán không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điêu 165 Luật Nhà ở 2023 quy định về giao dịch mua bán nhà ở, cụ thể:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Do đó, theo luật định, khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh mà các bên có thỏa thuận về thời hạn sở hữu, thì cơ quan có thẩm quyền phải ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ đó trong Giấy chứng nhận, đồng thời, nội dung về thời hạn sở hữu cũng phải được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán.

Chủ đầu tư phải chuẩn bị hồ sơ gì trước khi bàn giao căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh cho bên mua?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về việc bàn giao nhà ở, cụ thê:

Điều 25. Bàn giao nhà ở

[...]

3. Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

a) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

c) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

d) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

Do đó, trước khi bàn giao căn hộ chung cư WestGate An Gia Bình Chánh, chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bàn giao gồm:

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình và hạ tầng theo tiến độ dự án;

- Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu phòng cháy chữa cháy;

- Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu công trình từ cơ quan chuyên môn về xây dựng;

- Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe, phân định rõ khu vực thuộc sở hữu chung và khu vực công cộng.