Thỏa thuận chia căn hộ chung cư Anland Complex thuộc sở hữu chung của anh chị em trong gia đình có cần công chứng không?

Nội dung chính

Thỏa thuận chia căn hộ chung cư Anland Complex thuộc sở hữu chung của anh chị em trong gia đình có cần công chứng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 219 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về chia tài sản thuộc sở hữu chung, cụ thể:

Điều 219. Chia tài sản thuộc sở hữu chung

1. Trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu tình trạng sở hữu chung phải được duy trì trong một thời hạn theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của luật thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì chủ sở hữu chung có yêu cầu chia có quyền bán phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp các chủ sở hữu chung có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp có người yêu cầu một người trong số các chủ sở hữu chung thực hiện nghĩa vụ thanh toán và chủ sở hữu chung đó không có tài sản riêng hoặc tài sản riêng không đủ để thanh toán thì người yêu cầu có quyền yêu cầu chia tài sản chung và tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Nếu không thể chia phần quyền sở hữu bằng hiện vật hoặc việc chia này bị các chủ sở hữu chung còn lại phản đối thì người có quyền có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu của mình để thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Do đó, thỏa thuận chia căn hộ chung cư Anland Complex thuộc sở hữu chung của anh chị em trong gia đình là giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản. Do đó, thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật thì mới có giá trị pháp lý.

Thỏa thuận chia căn hộ chung cư Anland Complex thuộc sở hữu chung của anh chị em trong gia đình có cần công chứng không? (Hình từ Internet)

Hồ sơ công chứng thỏa thuận chia căn hộ chung cư Anland Complex thuộc sở hữu chung của anh chị em trong gia đình gồm những gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn, cụ thể:

Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:

a) Dự thảo giao dịch;

b) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

d) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các điểm b, c và d khoản này trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

[...]

Do vậy, hồ sơ công chứng giao dịch thỏa thuận chia căn hộ chung cư Anland Complex thuộc sở hữu chung của anh chị em trong gia đình phải bao gồm: 

Dự thảo giao dịch (Bản thỏa thuận chia căn hộ); Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng như căn cước công dân, hộ chiếu hoặc giấy tờ hợp pháp khác; Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc văn bản pháp lý khác liên quan đến tài sản và các giấy tờ khác theo quy định pháp luật.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin này từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu khác theo quy định, người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ trên mà chỉ phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định.

Thỏa thuận chia căn hộ chung cư Anland Complex thuộc sở hữu chung của anh chị em trong gia đình sẽ được công chứng trong thời hạn bao nhiêu ngày?

Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng, cụ thể:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Do vậy, thỏa thuận chia căn hộ chung cư Anland Complex thuộc sở hữu chung của anh chị em trong gia đình sẽ được công chứng trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ khi công chứng viên tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài nhưng tối đa không quá 10 ngày làm việc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác do sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan.