Thợ chụp ảnh thuê căn hộ FLC SeaTower Quy Nhơn để quay ngoại cảnh thì có được yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết về căn hộ?

Nội dung chính

Thợ chụp ảnh thuê căn hộ FLC SeaTower Quy Nhơn để quay ngoại cảnh thì có được yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết về căn hộ?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

Như vậy, thợ chụp ảnh thuê căn hộ FLC SeaTower Quy Nhơn để quay ngoại cảnh được quyền yêu cầu bên cho thuê cung cấp đầy đủ, trung thực về thông tin căn hộ khi thuê.

Thợ chụp ảnh thuê căn hộ FLC SeaTower Quy Nhơn để quay ngoại cảnh thì có được yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết về căn hộ? (Hình từ Internet)

Nếu đến ngày check-in mà khách cũ chưa trả phòng, bên cho thuê căn hộ FLC SeaTower Quy Nhơn có được phép trì hoãn việc bàn giao cho thợ chụp ảnh không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Từ quy định trên, bên cho thuê căn hộ FLC SeaTower Quy Nhơn có nghĩa vụ bàn giao căn hộ cho thợ chụp ảnh đúng thời hạn, đúng điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Việc lấy lý do khách cũ chưa trả phòng để trì hoãn bàn giao là không phù hợp với quy định pháp luật, trừ khi hợp đồng thuê có nêu rõ trường hợp ngoại lệ này.

Nếu không có thỏa thuận khác, bên cho thuê có thể bị xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và thợ chụp ảnh có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật dân sự.

Trong trường hợp thợ chụp ảnh là người nước ngoài thì có được thuê căn hộ FLC SeaTower Quy Nhơn?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 của Luật này được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.

2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

[...]

Như vậy, trong trường hợp thợ chụp ảnh thuê căn hộ FLC SeaTower Quy Nhơn để quay ngoại cảnh là người nước ngoài thì không được quyền thuê mà chỉ được mua hoặc thuê mua theo quy định pháp luật.