Thanh toán khi mua biệt thự Vinhomes Wonder City được chia làm mấy đợt?

Căn cứ quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cụ thể như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Theo đó, pháp luật không ấn định số đợt thanh toán cụ thể, mà quy định việc thanh toán được chia thành nhiều đợt gắn với tiến độ xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Trong đó, đợt đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm tiền đặt cọc); trước thời điểm bàn giao nhà, tổng số tiền bên bán được thu không quá 70% giá trị hợp đồng (hoặc 50% nếu chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài);

Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng, 5% còn lại chỉ được thanh toán sau khi bên mua được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.

Căn cứ quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Từ quy định trên, pháp luật không quy định bên mua bắt buộc phải thanh toán bằng tiền mặt khi mua biệt thự.

Ngược lại, Nhà nước có chính sách khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

Do đó, việc thanh toán tiền mua biệt thự có thể được thực hiện thông qua các phương thức thanh toán không dùng tiền mặt theo thỏa thuận trong hợp đồng và phù hợp với quy định pháp luật có liên quan.

Tuy nhiên đối với trường hợp mua biệt thự Vinhomes Wonder City (nhà ở hình thành trong tương lai), từc là mua từ chủ đầu tư (doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) thì theo khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người mua bắt buộc thanh toán bằng hình thức chuyển khoản, không thể dùng tiền mặt.

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Như vậy, bên mua không bắt buộc phải trực tiếp nhận bàn giao biệt thự Vinhomes Wonder City khi đến thời hạn bàn giao.

Theo đó, bên mua có thể trực tiếp nhận bàn giao hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện hợp pháp để nhận bàn giao thay mình.

---