Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà kho có được miễn giảm tiền thuê đất không?

Nội dung chính

Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà kho có được miễn giảm tiền thuê đất không?

Căn cứ theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 quy định về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cụ thể:

Điều 157. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

[...]

h) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;

i) Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;

k) Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;

l) Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi;

[...]

Theo quy định trên thì việc sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà kho sẽ thuộc trường hợp được miễn giảm tiền thuê đất theo luật định.

Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà kho có được miễn giảm tiền thuê đất không? (Hình từ Internet)

Có được xây dựng nhà kho trên đất nông nghiệp không?

Căn cứ  khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CPquy định: 

Điều 99. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

1. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích đất của mục đích sử dụng đất chính vào mục đích khác quy định tại Điều 218 Luật Đất đai. Mục đích sử dụng đất chính là mục đích của thửa đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, đang sử dụng đất ổn định đủ điều kiện cấp Giấy 

chứng nhận.

2. Phạm vi, điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích

a) Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai;

b) Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích;

c) Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ. Diện tích đất xây dựng công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa và pháp luật về lâm nghiệp. Đất có mặt nước không được san lấp làm thay đổi dòng chảy, diện tích bề mặt nước, chiều sâu tầng nước;

[...]

Theo quy định trên thì người sử dụng đất vẫn có thể xây dựng nhà kho trên đất nông nghiệp. Tuy nhiên việc xây dựng đó phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Việc xây dựng nhà kho phải thuộc trường hợp sử dụng đất vào mục đích kết hợp, không phải là chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

- Diện tích đất sử dụng để xây dựng nhà kho (mục đích kết hợp) không được vượt quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính (đất nông nghiệp).

- Nhà kho xây dựng trên đất nông nghiệp phải có quy mô, tính chất phù hợp và dễ dàng tháo dỡ 

- Đối với việc xây dựng trên đất trồng lúa hoặc đất lâm nghiệp thì phải đáp ứng thêm các quy định chi tiết của Nghị định quy định về đất trồng lúa và pháp luật về lâm nghiệp.

Có được chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để xây dựng nhà kho không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

[...]

Theo đó người sử dụng đất có quyền chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để xây dựng nhà kho tuy nhiên phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Lưu ý: Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định trên thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.