05 đối tượng có thể được ưu tiên mua nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt mà không cần phải bốc thăm?

Nội dung chính

05 đối tượng có thể được ưu tiên mua nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt mà không cần phải bốc thăm?

Theo điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 79. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

b) Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

c) Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

d) Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

đ) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

[...]

Theo đó, khi thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội nếu các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới.

Như vậy, khi hỗ trợ giải quyết bán nhà ở xã hội cho các đối tượng, nếu các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới.

Tuy nhiên, theo điểm h khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Điều 34 Nghị định 54/2026/NĐ-CP có quy định:

Điều 38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thực hiện như sau:

[...]

h) Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở thì được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với số lượng căn hộ bằng tổng số hồ sơ đủ điều kiện của các nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đủ điều kiện trong danh sách quy định tại khoản này nhân với tổng số căn hộ/căn nhà nhà ở xã hội dự kiến bán.

Việc ưu tiên đối tượng là nữ giới được áp dụng đối với trường hợp người đứng đơn đăng ký là nữ giới đơn thân hoặc phải là chủ hộ của hộ gia đình trên cơ sở dữ liệu về cư trú.

Đối tượng ưu tiên quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở được bố trí căn hộ/căn nhà theo thứ tự lần lượt như sau: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua nhà ở xã hội, nữ giới. Trường hợp số lượng đối tượng ưu tiên trong 01 nhóm vượt quá số lượng căn hộ/căn nhà ưu tiên còn lại thì thực hiện bốc thăm giữa nhóm đối tượng ưu tiên đó, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm cùng với các đối tượng không ưu tiên;

[...]

Quy định này có thể hiểu rằng dựa trên số hồ sơ đủ điều kiện của các nhóm đối tượng ưu tiên, tổng số hồ sơ đủ điều kiện trong danh sách và tổng số căn hộ/căn nhà ở xã hội dự kiến bán sẽ tính được số căn hộ/căn nhà ở được ưu tiên mua mà không cần phải bốc thăm.

Công thức như sau:

Số căn hộ/nhà ở ưu tiên mua không cần bốc thăm = (Số hồ sơ đủ điều kiện của các nhóm đối tượng ưu tiên / Tổng số hồ sơ đủ điều kiện trong danh sách) X Tổng số căn hộ/căn nhà ở xã hội dự kiến bán

Ví dụ: Nếu có 300 hồ sơ đủ điều kiện của các nhóm đối tượng ưu tiên trên tổng số 1500 hồ sơ đủ điều kiện trong danh sách và chỉ có 1000 căn hộ/nhà ở dự kiến bán thì số căn hộ/nhà ở được ưu tiên mua không cần bốc thăm là 300 / 1500 x 1000 = 200 căn hộ/nhà ở.

Sau đó, 300 hồ sơ đủ điều kiện của các nhóm đối tượng ưu tiên sẽ được giải quyết bán theo thứ tự ưu tiên lần lượt là người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới.

Ví dụ có 20 hồ sơ đủ điều kiện là người có công thì 20 người này sẽ được mua nhà ở xã hội mà không cần bốc thăm; tiếp đến có 12 hồ sơ là thân nhân liệt sĩ thì 12 hồ sơ này cũng không cần bốc thăm. Thực hiện tuần tự cho đến hết 200 suất căn hộ/nhà ở được ưu tiên.

Trường hợp đến phụ nữ, có đến 50 hồ sơ nhưng chỉ còn 10 suất thì 50 hồ sơ này sẽ phải bốc thăm để dành 10 suất cuối cùng. Sau khi đã xác định được 200 suất căn hộ/nhà ở được ưu tiên thì 100 hồ sơ còn lại mặc dù cũng được xem là đối tượng được ưu tiên nhưng do đã hết suất ưu tiên nên phải bốc thăm với những đối tượng không được ưu tiên khác.

Như vậy, dù thế nào thì số lượng hồ sơ đủ điều kiện của các nhóm đối tượng ưu tiên cũng sẽ nhiều hơn số căn hộ/nhà ở được ưu tiên mua mà không cần bốc thăm. Tuy nhiên vẫn có khả năng là 05 nhóm đối tượng ưu tiên ở trên cũng có thể được hỗ trợ mua nhà ở xã hội mà không cần bốc thăm.

Do đó, 05 đối tượng có thể được ưu tiên mua nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt mà không cần phải bốc thăm gồm: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới.

>> Xem thêm: Thật hư thông tin hướng dẫn người dân đăng ký mua nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt từ chủ đầu tư?

05 đối tượng có thể được ưu tiên mua nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt mà không cần phải bốc thăm? (Hình từ Internet) 

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt?

Căn cứ Điều 76, 77 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng được mua nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Các hình thức phát triển nhà ở xã hội hiện nay gồm những gì?

Căn cứ Điều 80 Luật Nhà ở 2023 có quy định các hình thức phát triển nhà ở xã hội như sau:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.