Sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu có nghĩa vụ gì trong hợp đồng thuê?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu có nghĩa vụ gì trong hợp đồng thuê?

Nghĩa vụ của người thuê nhà là một phần quan trọng trong quan hệ hợp đồng thuê nhà. Căn cứ các Điều 479 đến 482 Bộ luật Dân sự 2015, sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu có các nghĩa vụ sau đây:

(1) Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê:

Sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu có nghĩa vụ bảo quản phòng trọ, sửa chữa những hư hỏng nhỏ. Trường hợp tự làm hư hỏng còn phải bồi thường cho chủ trọ.

Tuy nhiên, sinh viên thuê trọ không chịu trách nhiệm với hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng phòng trọ (Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015).

(2) Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích:

Sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu cũng phải sử dụng phòng trọ đúng theo công dụng và mục đích đã thỏa thuận. Nếu sinh viên thuê trọ sử dụng phòng trọ không đúng mục đích hoặc công dụng, bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại (Điều 480 Bộ luật Dân sự 2015).

(3) Nghĩa vụ trả tiền thuê:

Sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì sinh viên phải trả tiền khi trả lại phòng trọ.

Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu sinh viên thuê trọ không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. (Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015).

(4) Nghĩa vụ trả lại tài sản thuê:

Sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu phải trả lại phòng trọ trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của phòng trọ bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

Khi sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu sinh viên thuê trọ trả lại phòng trọ, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; sinh viên còn phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả, nếu có thỏa thuận. (Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015).

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Tân Bình, giá dưới 2 triệu Mới nhất Tháng 8/2025

Sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu có nghĩa vụ gì trong hợp đồng thuê? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu phải có những nội dung gì?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian cho thuê;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Như vậy, trong các trường hợp trên, sinh viên không cần sự đồng ý của chủ nhà và không phải bồi thường hợp đồng khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Lưu ý: Sinh viên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.