Sinh viên thuê phòng trọ Quận 9 có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ trọ tự ý lắp camera trong phòng không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ Quận 9 có được quyền tự ý lắp đặt camera trong phòng trọ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 22 Hiến pháp 2013 được quy định cụ thể như sau:

Điều 22.

1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.

2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.

3. Việc khám xét chỗ ở do luật định.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 38 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình, cụ thể:

Điều 38. Quyền về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình

1. Đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình là bất khả xâm phạm và được pháp luật bảo vệ.

2. Việc thu thập, lưu giữ, sử dụng, công khai thông tin liên quan đến đời sống riêng tư, bí mật cá nhân phải được người đó đồng ý, việc thu thập, lưu giữ, sử dụng, công khai thông tin liên quan đến bí mật gia đình phải được các thành viên gia đình đồng ý, trừ trường hợp luật có quy định khác.

3. Thư tín, điện thoại, điện tín, cơ sở dữ liệu điện tử và các hình thức trao đổi thông tin riêng tư khác của cá nhân được bảo đảm an toàn và bí mật.

Việc bóc mở, kiểm soát, thu giữ thư tín, điện thoại, điện tín, cơ sở dữ liệu điện tử và các hình thức trao đổi thông tin riêng tư khác của người khác chỉ được thực hiện trong trường hợp luật quy định.

4. Các bên trong hợp đồng không được tiết lộ thông tin về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình của nhau mà mình đã biết được trong quá trình xác lập, thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 32 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của cá nhân đối với hình ảnh, cụ thể:

Điều 32. Quyền của cá nhân đối với hình ảnh

1. Cá nhân có quyền đối với hình ảnh của mình.

Việc sử dụng hình ảnh của cá nhân phải được người đó đồng ý.

Việc sử dụng hình ảnh của người khác vì mục đích thương mại thì phải trả thù lao cho người có hình ảnh, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Việc sử dụng hình ảnh trong trường hợp sau đây không cần có sự đồng ý của người có hình ảnh hoặc người đại diện theo pháp luật của họ:

a) Hình ảnh được sử dụng vì lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng;

b) Hình ảnh được sử dụng từ các hoạt động công cộng, bao gồm hội nghị, hội thảo, hoạt động thi đấu thể thao, biểu diễn nghệ thuật và hoạt động công cộng khác mà không làm tổn hại đến danh dự, nhân phẩm, uy tín của người có hình ảnh.

3. Việc sử dụng hình ảnh mà vi phạm quy định tại Điều này thì người có hình ảnh có quyền yêu cầu Tòa án ra quyết định buộc người vi phạm, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan phải thu hồi, tiêu hủy, chấm dứt việc sử dụng hình ảnh, bồi thường thiệt hại và áp dụng các biện pháp xử lý khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, chủ phòng trọ tại Quận 9 không có quyền tự ý lắp đặt camera trong phòng trọ của người thuê nếu không có sự đồng ý của họ. Việc lắp camera trong không gian thuê riêng xâm phạm quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở, quyền đời sống riêng tư, và quyền đối với hình ảnh của người thuê theo luật định.

Nếu chủ trọ tự ý lắp đặt camera trong phòng mà không được sự đồng ý của người thuê, thì hành vi này có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật và người thuê có quyền yêu cầu tháo dỡ, chấm dứt hợp đồng thuê, hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại tùy theo mức độ vi phạm.

Sinh viên thuê phòng trọ Quận 9 có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ trọ tự ý lắp camera trong phòng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, sinh viên thuê trọ Quận 9 có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ trọ tự ý lắp camera trong phòng, tùy theo từng trường hợp sau:

(1) Trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về quyền riêng tư hoặc cấm lắp thiết bị giám sát: Hành vi của chủ trọ là vi phạm hợp đồng, sinh viên có quyền chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường.

(2) Trường hợp không có thỏa thuận trong hợp đồng: Sinh viên vẫn có thể đơn phương chấm dứt nếu chứng minh được hành vi của chủ trọ là vi phạm nghiêm trọng quyền riêng tư.

Trong cả hai trường hợp, người thuê phải thông báo trước cho chủ trọ theo đúng quy định để tránh phát sinh trách nhiệm bồi thường.

Sinh viên thuê phòng trọ Quận 9 có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ trọ tự ý lắp camera trong phòng không? (Hình từ Internet)

Trường hợp hình ảnh cá nhân của sinh viên bị lộ thì sinh viên có được quyền yêu cầu chủ phòng Quận 9 bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 13 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 13. Bồi thường thiệt hại

Cá nhân, pháp nhân có quyền dân sự bị xâm phạm được bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Do đó, theo luật định, trường hợp hình ảnh cá nhân của sinh viên bị lộ do hành vi tự ý lắp camera trong phòng của chủ trọ tại Quận 9, sinh viên có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật dân sự nếu đáp ứng đủ các căn cứ sau:

- Có hành vi trái pháp luật: Việc lắp đặt và sử dụng hình ảnh cá nhân mà không có sự đồng ý là hành vi xâm phạm quyền về hình ảnh và quyền riêng tư của người thuê.

- Có thiệt hại thực tế xảy ra: Thiệt hại có thể là tổn thất tinh thần, danh dự, nhân phẩm hoặc thiệt hại vật chất khác.

- Có mối quan hệ nhân quả giữa hành vi và thiệt hại: Hành vi của chủ trọ phải là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến thiệt hại.

Nếu hội đủ các yếu tố trên, sinh viên có quyền yêu cầu chủ trọ bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ khi chủ trọ chứng minh được rằng thiệt hại xảy ra do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của sinh viên.