Có được đặt cọc mua bán đất gần cầu Ông Bố bằng giấy viết tay hay không?

Nội dung chính

Có được đặt cọc mua bán đất gần cầu Ông Bố bằng giấy viết tay hay không?

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng trong một thời hạn nhất định.

Pháp luật hiện hành không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải lập theo hình thức nhất định. Các bên có thể thỏa thuận đặt cọc bằng lời nói, hành động hoặc văn bản, trong đó bao gồm cả giấy viết tay hoặc các phương tiện điện tử. Đồng thời, hợp đồng đặt cọc cũng không cần công chứng hay chứng thực mới được xem là hợp pháp.

Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định cụ thể như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó để hợp đồng đặt cọc bằng giấy tay có giá trị pháp lý, nội dung thỏa thuận giữa các bên phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự bao gồm:

- Các bên có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp;

- Việc thỏa thuận được thực hiện một cách tự nguyện;

- Mục đích và nội dung thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Như vậy, việc đặt cọc mua bán đất gần cầu Ông Bố bằng giấy viết tay là hợp pháp nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể, nội dung và sự tự nguyện theo quy định của pháp luật dân sự.

Tuy nhiên, để hạn chế tranh chấp và đảm bảo quyền lợi, các bên nên lập văn bản rõ ràng, có chữ ký của các bên liên quan, đính kèm chứng từ giao nhận tiền và (nếu có thể) có người làm chứng hoặc quay video ghi nhận quá trình giao dịch.

Có được đặt cọc mua bán đất gần cầu Ông Bố bằng giấy viết tay hay không? (Hình từ Internet)

Đặt cọc mua bán đất gần cầu Ông Bố nhưng không mua nữa có bị mất tiền không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về việc đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[…]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, nếu đã đặt cọc mua bán đất gần cầu Ông Bố nhưng sau đó đơn phương từ chối mua, thì theo luật đã vi phạm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng  và bên mua có thể bị mất toàn bộ số tiền đặt cọc, trừ khi trong thỏa thuận đặt cọc có quy định khác. Vì vậy, trước khi đặt cọc, cần đọc kỹ nội dung hợp đồng và thỏa thuận rõ ràng các điều khoản để tránh rủi ro pháp lý, :

Lưu ý: Nếu các bên có thỏa thuận khác về việc không phạt cọc hoặc phạt cọc ở mức thấp hơn hoặc cao hơn giá trị tài sản đặt cọc, thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó, với điều kiện thỏa thuận không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội.

Trong hợp đồng đặt cọc mua bán đất gần cầu Ông Bố các bên có thể thỏa thuận phạt vi phạm được hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong hợp đồng đặt cọc mua bán đất gần cầu Ông Bố, các bên hoàn toàn có quyền thỏa thuận điều khoản phạt vi phạm.

Mức phạt và cách xử lý (chỉ phạt, chỉ bồi thường hoặc vừa phạt vừa bồi thường) sẽ do các bên tự thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.