Sinh viên thuê phòng trọ quận 6 có bị bắt buộc phải thuê phòng theo giá cố định trong hợp đồng không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ quận 6 có bị bắt buộc phải thuê phòng theo giá cố định trong hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, sinh viên thuê phòng trọ quận 6 không bị bắt buộc phải thuê phòng theo giá cố định nếu pháp luật không quy định giá thuê bắt buộc.

Hai bên hoàn toàn có quyền tự thỏa thuận giá thuê, thời hạn thuê và hình thức thanh toán phù hợp với nhu cầu, trừ trường hợp Nhà nước có quy định giá thuê cụ thể thì phải tuân thủ.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 6 Mới nhất Tháng 8/2025

Sinh viên thuê phòng trọ quận 6 có bị bắt buộc phải thuê phòng theo giá cố định trong hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ quận 6 có được yêu cầu giải thích lại hợp đồng nếu điều khoản giá thuê bất lợi không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do vậy, theo quy định, nếu điều khoản giá thuê trong hợp đồng thuê phòng trọ quận 6 bất lợi hoặc không rõ ràng, sinh viên hoàn toàn có quyền yêu cầu giải thích lại và nội dung đó sẽ được giải thích theo hướng có lợi cho sinh viên.

Trường hợp chủ phòng trọ quận 6 tăng giá thuê bất hợp lý thì sinh viên có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, nếu chủ phòng trọ quận 6 tự ý tăng giá thuê bất hợp lý hoặc không thông báo trước theo thỏa thuận thì sinh viên thuê phòng hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, nhưng phải thực hiện nghĩa vụ thông báo bằng văn bản hoặc hình thức khác ít nhất 30 ngày trước, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.