Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành có thể chấm dứt hợp đồng sớm khi bị chủ nhà nhiều lần trêu chọc vì kỳ thị vùng miền không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành có thể chấm dứt hợp đồng sớm khi bị chủ nhà nhiều lần trêu chọc vì kỳ thị vùng miền không?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 5 và Điều 16 Hiến Pháp 2013 như sau:

Điều 5.

1. Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là quốc gia thống nhất của các dân tộc cùng sinh sống trên đất nước Việt Nam.

2. Các dân tộc bình đẳng, đoàn kết, tôn trọng và giúp nhau cùng phát triển; nghiêm cấm mọi hành vi kỳ thị, chia rẽ dân tộc.

3. Ngôn ngữ quốc gia là tiếng Việt. Các dân tộc có quyền dùng tiếng nói, chữ viết, giữ gìn bản sắc dân tộc, phát huy phong tục, tập quán, truyền thống và văn hóa tốt đẹp của mình.

4. Nhà nước thực hiện chính sách phát triển toàn diện và tạo điều kiện để các dân tộc thiểu số phát huy nội lực, cùng phát triển với đất nước.

Điều 16.

1. Mọi người đều bình đẳng trước pháp luật.

2. Không ai bị phân biệt đối xử trong đời sống chính trị, dân sự, kinh tế, văn hóa, xã hội.

Cùng với đó là quy định tại khoản 1 Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:

Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

[...]

Từ các trích dẫn trên, có thể rút ra kết luận:

Việc chủ nhà nhiều lần có hành vi trêu chọc, kỳ thị sinh viên thuê trọ vì khác vùng miền không chỉ là hành vi xâm phạm đến quyền được sử dụng nhà ở một cách yên ổn mà pháp luật đã bảo đảm cho bên thuê theo Luật Nhà ở 2023, mà còn đi ngược lại các nguyên tắc cơ bản của Hiến pháp và Bộ luật Dân sự.

Đây được xem là hành vi vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của bên cho thuê trong quan hệ hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành.

Trong trường hợp này, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm mà không phải bồi thường, căn cứ Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015.

Đồng thời, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, sinh viên nên lập văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng, nêu rõ lý do và thời điểm chấm dứt, đồng thời thu thập và lưu giữ các chứng cứ liên quan đến việc bị quấy rối, kỳ thị (như tin nhắn, ghi âm, nhân chứng).

Trong trường hợp cần thiết, sinh viên có thể phản ánh sự việc đến chính quyền địa phương để được can thiệp và bảo vệ quyền lợi một cách kịp thời.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành có thể chấm dứt hợp đồng sớm khi bị chủ nhà nhiều lần trêu chọc vì kỳ thị vùng miền không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành có ràng buộc gì để bảo vệ sinh viên trước hành vi phân biệt vùng miền không?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, trong hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành, pháp luật không quy định trực tiếp về việc cấm hành vi kỳ thị vùng miền, nhưng lại yêu cầu hợp đồng phải thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ, cam kết của các bên cũng như các thỏa thuận khác.

Như vậy, sinh viên hoàn toàn có thể đề nghị đưa điều khoản về bảo đảm quyền được thuê trọ yên ổn, không bị phân biệt đối xử, kỳ thị vùng miền vào hợp đồng.

Đây sẽ là cơ sở pháp lý để bảo vệ sinh viên khi có tranh chấp phát sinh, đồng thời phù hợp với nguyên tắc bình đẳng và cấm phân biệt đối xử được ghi nhận trong Hiến pháp và Bộ luật Dân sự.

Vì kỳ thị vùng miền nên chủ phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành tăng giá thuê sau khi ký hợp đồng thuê nhà thì có được không?

Căn cứ quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015  về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Từ các quy định đã trích dẫn, sau khi hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành đã được ký kết, chủ trọ không có quyền tự ý tăng giá thuê chỉ vì lý do kỳ thị vùng miền.

Việc điều chỉnh giá thuê chỉ được thực hiện trong những trường hợp pháp luật cho phép, điển hình là khi bên cho thuê cải tạo nhà ở và có sự đồng ý của bên thuê theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023.

Nếu chủ nhà đơn phương tăng giá vì phân biệt vùng miền thì đây là hành vi vi phạm thỏa thuận hợp đồng, trái với nguyên tắc bình đẳng và cấm phân biệt đối xử của pháp luật, đồng thời làm phát sinh quyền cho sinh viên được đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định.