Phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành bị thấm dột nước mưa, sinh viên có quyền yêu cầu chủ trọ trám vá mái để đảm bảo chỗ ở không?

Nội dung chính

Phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành bị thấm dột nước mưa, sinh viên có quyền yêu cầu chủ trọ trám vá mái để đảm bảo chỗ ở không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong trường hợp phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành bị thấm dột nước mưa, sinh viên thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ trọ tiến hành sửa chữa, như trám vá mái, để bảo đảm điều kiện chỗ ở.

Trường hợp nếu chủ trọ không thực hiện, sinh viên có thể tự sửa chữa sau khi thông báo trước và được khấu trừ hoặc thanh toán lại chi phí hợp lý.

Phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành bị thấm dột nước mưa, sinh viên có quyền yêu cầu chủ trọ trám vá mái để đảm bảo chỗ ở không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành không trám vá mái khi phòng bị dột, sinh viên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng để chuyển đi không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, trường hợp phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành chỉ bị thấm dột nhẹ, mức độ hư hỏng nhỏ và chưa ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt, sinh viên thuê chỉ có quyền yêu cầu chủ trọ sửa chữa.

Nếu chủ trọ không thực hiện, sinh viên có thể tự tiến hành sửa chữa sau khi đã thông báo trước và được khấu trừ hoặc hoàn trả chi phí hợp lý. Trong trường hợp này, sinh viên không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Ngược lại, nếu phòng trọ bị thấm dột nặng, gây ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và chất lượng chỗ ở, sinh viên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng để chuyển sang nơi ở khác. Tuy nhiên, trước khi chấm dứt, sinh viên phải thông báo cho chủ trọ biết trước ít nhất 30 ngày, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành, sinh viên có phải bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Do đó, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Nguyễn Tất Thành có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường nếu chủ trọ vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ như việc không trám vá mái khi phòng bị dột nặng, ảnh hưởng trực tiếp đến điều kiện ở. Tuy nhiên, sinh viên phải thông báo cho chủ trọ về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Ngược lại, nếu việc đơn phương chấm dứt không có căn cứ hợp pháp, sinh viên sẽ được xem là vi phạm hợp đồng và phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định.