Sinh viên cho bạn vào ở ghép cùng nhà tại Phường Chánh Phú Hòa Bình Dương có cần xin phép cho chủ nhà không?

Nội dung chính

Sinh viên cho bạn vào ở ghép cùng nhà tại Phường Chánh Phú Hòa Bình Dương có cần xin phép cho chủ nhà không?

Hiện nay, theo quy định pháp luật không có quy định về khái niệm "ở ghép". "Ở ghép" là cách gọi thông thường mà khi một người đang thuê nhà, phòng trọ cho phép một hay nhiều người khác đến sống chung để cùng nhau chia sẻ tiền điện, nước và tiền nhà tiền phòng...

Tuy nhiên, phòng trọ hay nhà trọ không thuộc quyền sở hữu của người thuê nên người thuê không được quyền tự ý cho người khác ở ghép, trừ trường hợp tại hợp đồng thuê giữa người thuê và chủ nhà có thỏa thuận khác.

Do đó, người thuê nhà nếu muốn cho người khác ở ghép để đỡ tốn chi phí thuê, người thuê nhà phải thỏa thuận với chủ nhà và được chủ nhà đồng ý.

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

[...]

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

Đồng thời, căn cứ theo Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về cho thuê lại như sau:

Điều 475. Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, theo quy định thì đối với trường hợp người thuê nhà cho người khác ở ghép, tức là tự ý cho người khác vào ở. Đối với hành vi này được xem là tự ý cho thuê lại nhà và khi đó, chủ nhà cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Do đó, khi muốn cho bạn vào ở ghép cùng nhà tại Phường Chánh Phú Hòa Bình Dương thì phải hỏi ý kiến chủ nhà. Nếu chủ nhà đồng ý thì mới có thể cho bạn vào ở ghép. 

Trên đây là thông tin về "Sinh viên cho bạn vào ở ghép cùng nhà tại Phường Chánh Phú Hòa Bình Dương có cần xin phép cho chủ nhà không?"

Sinh viên cho bạn vào ở ghép cùng nhà tại Phường Chánh Phú Hòa Bình Dương có cần xin phép cho chủ nhà không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê nhà tại Phường Chánh Phú Hòa Bình Dương có được thỏa thuận về thời hạn thuê với chủ nhà không?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, theo quy định nêu trên thì bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Như vậy, có thể thấy, trường hợp sinh viên nhà tại Phường Chánh Phú Hòa Bình Dương thì thời hạn thuê sẽ do thỏa thuận giữa các bên theo quy định.

Người thuê nhà tại Phường Chánh Phú Hòa Bình Dương có bắt buộc trả tiền thuê đúng thời hạn thỏa thuận không?

Căn cứ theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định trả tiền thuê như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, từ quy định nêu trên thì người thuê nhà tại Phường Chánh Phú Hòa Bình Dương có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận.

Trong trường hợp trả tiền theo kỳ hạn, nếu vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong ba kỳ liên tiếp thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.