Chủ sở hữu căn hộ chung cư D-Vela đang thế chấp có được phép bán căn hộ không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư D-Vela đang thế chấp có được phép bán căn hộ không?

Căn cứ Điều 320 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

[...]

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Dẫn chiếu tại khoản 4 và 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

[...]

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

[...]

Như vậy, căn hộ chung cư D-Vela đang thế chấp không thể tự ý mua bán.

Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp hoặc theo các trường hợp đặc biệt mà pháp luật cho phép.

Nếu bên bán cố tình mua bán căn hộ chung cư D-Vela đang thế chấp mà không có sự đồng ý, giao dịch mua bán có thể bị coi là vô hiệu, đồng thời bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc hủy bỏ hợp đồng thế chấp. Điều này nhằm bảo đảm quyền lợi của bên nhận thế chấp và tránh rủi ro pháp lý cho bên mua.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư D-Vela đang thế chấp có được phép bán căn hộ không? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu căn hộ chung cư D-Vela đang thế chấp có các quyền gì?

Căn cứ theo Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về quyền của bên thế chấp như sau:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu căn hộ chung cư D-Vela đang thế chấp có các quyền sau:

- Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ căn hộ thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

- Đầu tư để làm tăng giá trị của căn hộ chung cư D-Vela thế chấp.

- Nhận lại căn hộ chung cư D-Vela thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến căn hộ thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

- Được bán, trao đổi, tặng cho căn hộ chung cư D-Vela thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

- Được cho thuê, cho mượn căn hộ chung cư D-Vela thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc căn hộ cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Có thể thế chấp căn hộ chung cư D-Vela tại nhiều ngân hàng cùng lúc không?

Căn cứ theo Điều 296 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ như sau:

Điều 296. Một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ

1. Một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, nếu có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Trường hợp một tài sản được bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau biết về việc tài sản bảo đảm đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần bảo đảm phải được lập thành văn bản.

3. Trường hợp phải xử lý tài sản để thực hiện một nghĩa vụ đến hạn thì các nghĩa vụ khác tuy chưa đến hạn đều được coi là đến hạn và tất cả các bên cùng nhận bảo đảm đều được tham gia xử lý tài sản. Bên nhận bảo đảm đã thông báo về việc xử lý tài sản có trách nhiệm xử lý tài sản, nếu các bên cùng nhận bảo đảm không có thỏa thuận khác.

Trường hợp các bên muốn tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn thì có thể thỏa thuận về việc bên bảo đảm dùng tài sản khác để bảo đảm việc thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn.

Căn cứ theo quy định trên, căn hộ chung cư D-Vela có thể được thế chấp tại nhiều ngân hàng cùng lúc nếu giá trị tài sản lớn hơn tổng nghĩa vụ bảo đảm và các bên tuân thủ đúng quy định.

Tuy nhiên, chủ sở hữu phải thông báo cho các ngân hàng về việc tài sản đã dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ khác, đồng thời mỗi lần thế chấp đều phải lập thành văn bản hợp pháp.

Vậy, có thể thế chấp căn hộ chung cư D-Vela tại nhiều ngân hàng cùng lúc.