Sau khi hết thời hạn sử dụng đất kết hợp đa mục đích, có bắt buộc phải tháo dỡ công trình xây dựng tạm không?

Nội dung chính

Có bắt buộc tháo dỡ công trình xây dựng tạm sau khi hết thời hạn sử dụng đất kết hợp đa mục đích không?

Căn cứ khoản 3 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về nội dung phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích. 

Điều 99. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

3. Nội dung phương án sử dụng đất kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ

a) Thông tin về người sử dụng đất;

[...]

d) Phương án xây dựng, cải tạo công trình đối với trường hợp sử dụng đất vào mục đích kết hợp có công trình xây dựng, gồm công trình xây dựng mới, công trình cải tạo công trình có sẵn;

đ) Phương án tháo dỡ công trình, khôi phục lại để đủ điều kiện sử dụng đất vào mục đích chính khi hết thời hạn sử dụng vào mục đích kết hợp;

e) Cam kết, biện pháp theo quy định của pháp luật có liên quan để bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh; hạn chế ảnh hưởng bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường; không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

[...]

Theo đó, trước khi sử dụng đất kết hợp đa mục đích người sử dụng đất cần phải lập phương án sử dụng đất. Trong phương án sử dụng đất phải có nội dung ghi nhận về việc lập phương án tháo dỡ công trình, khôi phục lại để đủ điều kiện sử dụng đất vào mục đích chính khi hết thời hạn sử dụng đất vào mục đích kết hợp. Tức là sau khi hết thời hạn sử dụng đất vào mục đích kết hợp người sử dụng đất phải tháo dỡ công trình xây dựng tạm, khôi phục lại để đủ điều kiện sử dụng đất vào mục đích chính. 

Như vậy, người sử dụng đất phải tháo dỡ các công trình xây dựng tạm sau khi hết thời hạn sử dụng đất đa mục đích. 

Sau khi hết thời hạn sử dụng đất kết hợp đa mục đích, có bắt buộc phải tháo dỡ công trình xây dựng tạm không? (Hình từ Internet)

Các loại đất nào được phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích? 

Căn cứ khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định về các loại đất được phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích như sau: 

[1] Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;

[2] Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

[3] Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

[4] Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;

[5] Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 Luật Đất đai 2024;

[6] Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

[7] Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích còn phải đáp ứng các yêu cầu sau: 

- Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2024;

- Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;

- Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

- Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;

- Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Tuân thủ pháp luật có liên quan.

Có được sử dụng quá 50% diện tích đất chính để phục vụ mục đích kết hợp không? 

Căn cứ khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau: 

Điều 99. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

[...]

2. Phạm vi, điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích

a) Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai;

b) Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích;

c) Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ. Diện tích đất xây dựng công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa và pháp luật về lâm nghiệp. Đất có mặt nước không được san lấp làm thay đổi dòng chảy, diện tích bề mặt nước, chiều sâu tầng nước;

d) Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan;

đ) Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.

[...]

Như vậy, pháp luật quy định diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích.