Hộ gia đình có đất nuôi cá có được phép kết hợp làm nhà chòi du lịch câu cá giải trí không?

Nội dung chính

Hộ gia đình có đất nuôi cá có được phép kết hợp làm nhà chòi du lịch câu cá giải trí không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024quy định về việc phân loại đất, cụ thể:

Điều 9. Phân loại đất

1. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.

2. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

d) Đất nuôi trồng thủy sản;

đ) Đất chăn nuôi tập trung;

e) Đất làm muối;

g) Đất nông nghiệp khác.

[...]

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích, cụ thể:

Điều 218. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

1. Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa mục đích:

a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;

b) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

d) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;

đ) Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này;

e) Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

g) Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

Theo quy định trên thì đất nuôi cá là đất nuôi trồng thuỷ sản, thuộc nhóm đất nông nghiệp và được phép sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

Việc xây dựng nhà chòi du lịch câu cá giải trí trên đất nuôi cá (đất nông nghiệp) có thể được xem xét là hoạt động thương mại, dịch vụ kết hợp với mục đích nông nghiệp ban đầu. Nên hộ gia đình có đất nuôi cá có thể được phép kết hợp làm nhà chòi du lịch câu cá giải trí nếu đáp ứng đủ các điều kiện được quy định tại Điều 218 Luật Đất đai 2024.

Hộ gia đình có đất nuôi cá có được phép kết hợp làm nhà chòi du lịch câu cá giải trí không? (Hình từ Internet)

Hộ gia đình có đất nuôi cá khi kết hợp làm nhà chòi du lịch câu cá giải trí cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích, cụ thể:

Điều 218. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

[...]

2. Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

a) Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật này;

b) Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;

c) Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

d) Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;

đ) Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

e) Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;

g) Tuân thủ pháp luật có liên quan.

Do đó, hộ gia đình có đất nuôi cá khi kết hợp làm nhà chòi du lịch câu cá giải trí (sử dụng đất kết hợp đa mục đích) cần phải đáp ứng những điều kiện sau đây: 

- Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2024;

- Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;

- Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

- Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;

- Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Tuân thủ pháp luật có liên quan.

Khi kết hợp làm nhà chòi du lịch câu cá giải trí và đất nuôi cá thì hộ gia đình có phải lập phương án sử dụng đất không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích, cụ thể:

Điều 218. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

[...]

4. Các trường hợp sử dụng đất kết hợp với thương mại, dịch vụ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản 1 Điều này thì phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nội dung phương án sử dụng đất kết hợp bao gồm:

a) Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng: vị trí, diện tích, hình thức sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất;

b) Diện tích, mục đích sử dụng đất kết hợp, thời hạn sử dụng đất kết hợp;

c) Nội dung đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy hộ gia đình có đất nuôi cá khi kết hợp làm nhà chòi du lịch câu cá giải trí thuộc trường hợp sử dụng đất kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ. Do đó phải lập phương án sử dụng đất và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, phương án này phải đầy đủ thông tin thửa đất, diện tích, mục đích kết hợp và bảo đảm tuân thủ quy định về môi trường, pháp luật liên quan.