Sau khi cải tạo căn hộ chung cư Richstar Tân Phú thì các bên có cần phải thỏa thuận lại giá thuê không?

Nội dung chính

Khi căn hộ chung cư Richstar Tân Phú được cải tạo, bên thuê phải dọn đi nơi khác ở tạm thì tiền thuê chỗ ở tạm này do ai chi trả?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về cải tạo nhà ở như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Căn cứ theo quy định trên, khi căn hộ chung cư Richstar Tân Phú được cải tạo và bên thuê phải dọn đi nơi khác ở tạm, thì chi phí thuê chỗ ở tạm sẽ do các bên thỏa thuận.

Nếu bên thuê tự lo chỗ ở tạm và đã thanh toán trước tiền thuê cho thời gian trùng với thời gian cải tạo, thì bên cho thuê có trách nhiệm hoàn trả lại khoản tiền thuê đã nhận.

Sau khi việc cải tạo hoàn tất, bên thuê được tiếp tục thuê căn hộ theo hợp đồng, và thời gian cải tạo không được tính vào thời hạn thuê.

Sau khi cải tạo căn hộ chung cư Richstar Tân Phú thì các bên có cần phải thỏa thuận lại giá thuê không? (Hình từ Internet)

Sau khi cải tạo căn hộ chung cư Richstar Tân Phú thì các bên có cần phải thỏa thuận lại giá thuê không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, sau khi cải tạo căn hộ chung cư Richstar Tân Phú, không bắt buộc các bên phải thỏa thuận lại giá thuê. Việc có thỏa thuận lại giá thuê hay không do các bên tự thỏa thuận.

Việc điều chỉnh giá thuê chỉ đặt ra khi thời gian thuê còn lại từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống và bên cho thuê có yêu cầu. Khi đó, giá thuê mới phải do hai bên thỏa thuận; nếu không thống nhất được, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và được bồi thường theo quy định.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Richstar Tân Phú có bắt buộc thỏa thuận nội dung về giá thuê không?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Richstar Tân Phú bắt buộc phải có nội dung về giá thuê và phương thức thanh toán, vì đây là điều khoản cơ bản để xác định nghĩa vụ giữa bên cho thuê và bên thuê.

Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê thì các bên phải tuân thủ theo quy định đó, còn lại sẽ do hai bên tự thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng bằng văn bản để bảo đảm hiệu lực pháp lý.