Quy định chi tiết điều khoản của hợp đồng mua bán biệt thự Mỹ Đình mà người mua cần nắm rõ?

Nội dung chính

Quy định nội dung chính của hợp đồng mua bán biệt thự Mỹ Đình mà người mua cần nắm rõ?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, chi tiết các điều khoản của hợp đồng mua bán biệt thự Mỹ Đình bao gồm:

[1] Tên, địa chỉ của các bên trong mua bán biệt thự Mỹ Đình;

[2] Các thông tin về biệt thự Mỹ Đình;

[3] Giá bán biệt thự Mỹ Đình;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền mua biệt thự Mỹ Đình;

[5] Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

[6] Thời hạn giao, nhận biệt thự Mỹ Đình và hồ sơ kèm theo;

[7] Bảo hành biệt thự Mỹ Đình;

[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên trong mua bán biệt thự Mỹ Đình;

[9] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng mua bán biệt thự Mỹ Đình;

[10] Phạt vi phạm hợp đồng mua bán biệt thự Mỹ Đình;

[11] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[12] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[13] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán biệt thự Mỹ Đình.

Quy định nội dung chính của hợp đồng mua bán biệt thự Mỹ Đình mà người mua cần nắm rõ? (Hình từ Internet)

Mẫu hợp đồng mua bán biệt thự Mỹ Đình theo cập nhật mới nhất?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ chuẩn pháp lý 2025 được quy định tại Mẫu số Ic Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Lưu ý: Mẫu số Ic: nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán, cho thuê mua nhà ở riêng lẻ

Dưới đây là Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ chuẩn pháp lý 2025 theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP. như sau:

Tải Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ chuẩn pháp lý 2025 theo Nghị định 96: TẢI VỀ

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán biệt thự Mỹ Đình là khi nào?

Căn cứ quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản cụ thể bao gồm:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Từ quy định trên, nếu hợp đồng mua bán biệt thự Mỹ Đình có công chứng thì thời điểm có hiệu lực từ thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực.

Còn nếu hợp đồng mua bán biệt thự Mỹ Đình không có công chứng thì thời điểm có hiệu lực là khi bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác