Bị chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê biệt thự Mỹ Đình khi hoàn thành đúng nghĩa vụ thì xử lý ra sao?

Nội dung chính

Bị chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê biệt thự Mỹ Đình khi hoàn thành đúng nghĩa vụ thì xử lý ra sao?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, chủ biệt thự Mỹ Đình không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê biệt thự Mỹ Đình khi bên thuê vẫn đang thực hiện đúng đầy đủ các nghĩa vụ trong suốt thời hạn thuê đã thỏa thuận, trừ các trường hợp bên thuê vi phạm nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng thì chủ nhà mới có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. 

Do đó, nếu người thuê biệt thự Mỹ Đình không vi phạm các nghĩa vụ đã cam kết, mà bị chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng khi đang thuê biệt thự Mỹ Đình vô lý thì việc làm này là trái quy định pháp luật. Người thuê có quyền:

[1] Yêu cầu chủ nhà tiếp tục thực hiện hợp đồng;

[2] Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có) theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015;

[3] Khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Bị chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê biệt thự Mỹ Đình khi hoàn thành đúng nghĩa vụ thì xử lý ra sao? (Hình từ Internet)

Chủ nhà tự ý tăng giá thuê lên gấp đôi thì bên thuê biệt thự Mỹ Đình có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Từ quy định trên, nếu chủ nhà tự ý tăng giá thuê biệt thự Mỹ Đình lên gấp đôi mà việc tăng giá này là bất hợp lý hoặc không thông báo trước theo thỏa thuận trong hợp đồng, thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.

Lưu ý rằng việc chấm dứt hợp đồng phải được thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận, gửi cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày trước, trừ khi có thỏa thuận khác. Nếu không tuân thủ đúng quy trình thông báo này và gây thiệt hại, bên đơn phương sẽ phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, trong trường hợp bị ép tăng giá bất hợp lý, bên thuê hoàn toàn có cơ sở pháp lý để đơn phương chấm dứt hợp đồng, miễn là thực hiện đúng trình tự và thời hạn thông báo.

Thời hạn thuê và giá thuê biệt thự Mỹ Đình do ai quyết định khi ký hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, thời hạn thuê và giá thuê biệt thự Mỹ Đình là do bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận với nhau khi ký kết hợp đồng thuê nhà.

Các bên có thể tự do xác lập thời hạn thuê, mức giá thuê cũng như hình thức thanh toán (trả định kỳ hoặc một lần), trừ khi pháp luật có quy định cụ thể về giá thuê trong một số trường hợp đặc biệt do Nhà nước quy định.

Do đó, chủ nhà không có quyền đơn phương áp đặt thời hạn thuê hoặc mức giá thuê nếu không có sự thỏa thuận và đồng thuận từ bên thuê. Việc thỏa thuận minh bạch và rõ ràng về hai nội dung này là cơ sở quan trọng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong suốt thời gian thuê.