Bán biệt thự Mỹ Đình cần tuân thủ những nguyên tắc nào theo quy định mới?

Nội dung chính

• Bán biệt thự Mỹ Đình cần tuân thủ những nguyên tắc nào theo quy định mới?
• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện gì khi bán biệt thự Mỹ Đình?
• Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện như thế nào?

Bán biệt thự Mỹ Đình cần tuân thủ những nguyên tắc nào theo quy định mới?

Căn cứ theo Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì nguyên tắc kinh doanh biệt thự Mỹ Đình được pháp luật quy định như sau:

(1) Việc mua bán biệt thự Mỹ Đình phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 có quy định khác.

(2) Bên mua biệt thự Mỹ Đình được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với biệt thự Mỹ Đình đã mua. Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Việc bán biệt thự Mỹ Đình phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(4) Việc bán biệt thự Mỹ Đình phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(5) Bên mua biệt thự Mỹ Đình được xác lập quyền sở hữu đối với biệt thự Mỹ Đình đã mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu biệt thự Mỹ Đình đối với bên mua là kể từ thời điểm bên mua biệt thự Mỹ Đình đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao biệt thự, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(6) Việc mua bán biệt thự Mỹ Đình phải kèm theo hồ sơ về biệt thự Mỹ Đình đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Việc mua bán phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.

Bán biệt thự Mỹ Đình cần tuân thủ những nguyên tắc nào theo quy định mới? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện gì khi bán biệt thự Mỹ Đình?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 9. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

[...]

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, thông qua quy định trên thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện sau đây khi bán biệt thự Mỹ Đình:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án

Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh như sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.