Ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ đất đường Bùi Thị Xuân, Dĩ An có vi phạm pháp luật không?

Nội dung chính

Ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ đất đường Bùi Thị Xuân, Dĩ An có vi phạm pháp luật không?

Theo quy định tại Điều 562 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo quy định, hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ có thể được định nghĩa là sự thỏa thuận giữa bên có quyền sử dụng đất (bên ủy quyền) và một cá nhân hoặc tổ chức khác (bên được ủy quyền).

Trong đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục liên quan đến việc cấp sổ đỏ nhân danh bên ủy quyền. Bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo đó, pháp luật hiện hành không có quy định nào cấm các bên lập hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ. Vì vậy, hoàn toàn có thể ủy quyền cho một người thay mặt thực hiện làm thủ tục cấp sổ.

Như vậy, có thể ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ đất đường Bùi Thị Xuân, Dĩ An, miễn là nội dung và mục đích ủy quyền làm sổ đỏ không vi phạm quy định pháp luật.

Ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ đất đường Bùi Thị Xuân, Dĩ An có vi phạm pháp luật không? (Hình từ Internet)

Người được ủy quyền nộp hồ sơ làm sổ đỏ đất đường Bùi Thị Xuân, Dĩ An ở đâu?

Căn cứ khoản 1 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định nội dung đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu như sau:

Điều 18. Một số quy định cụ thể về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Nội dung đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu gồm:

[...]

c) Yêu cầu về đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc quyền quản lý đất hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất, tài sản gắn liền với đất;

[...]

Theo đó, yêu cầu cấp sổ đỏ là một trong những nội dung đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu.

Đồng thời, căn cứ mục 3 Mục A.I Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định như sau

I. Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết

1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả:

a) Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa);

b) Văn phòng đăng ký đất đai;

c) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

[...]

3. Đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu thì người yêu cầu đăng ký lựa chọn nơi nộp hồ sơ như sau:

a) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân), cộng đồng dân cư thì nơi nộp hồ sơ quy định tại điểm a Mục 1 Phần I này;

[...]

Như vây, đối chiếu theo quy định trên, người được ủy quyền nộp hồ sơ làm sổ đỏ đất đường Bùi Thị Xuân, Dĩ An tại Bộ phận Một cửa.

Bên được ủy quyền làm sổ đỏ đất đường Bùi Thị Xuân, Dĩ An có quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 566 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền và nghĩa vụ vủa bên được ủy quyền như sau:

(1) Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

- Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

- Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

- Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

- Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

- Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.

(2) Quyền của bên được ủy quyền

- Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc ủy quyền.

- Được thanh toán chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền; hưởng thù lao, nếu có thỏa thuận.