Hợp đồng thuê căn hộ Homyland 2 được ký trong thời hạn bao lâu theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ Homyland 2 được ký trong thời hạn bao lâu theo quy định pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định, thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận. Luật không đặt ra giới hạn tối đa về thời gian thuê, miễn là hợp đồng được lập đúng hình thức, có nội dung rõ ràng về giá, phương thức thanh toán và quyền, nghĩa vụ của các bên.

Như vậy, hợp đồng thuê căn hộ Homyland 2 có thể được ký với bất kỳ thời hạn nào, ngắn hạn hoặc dài hạn, tùy theo nhu cầu và sự thống nhất của các bên, miễn không trái quy định pháp luật.

Hợp đồng thuê căn hộ Homyland 2 được ký trong thời hạn bao lâu theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ Homyland 2 chấm dứt hợp đồng sớm có bị mất tiền cọc thuê nhà không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[...]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đồng thời, căn cứ thêm quy định tại khoản 3 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

[...]

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

[...]

Theo quy định trên thì người thuê chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà không sửa chữa nhà khi có hư hỏng nặng, tăng giá thuê bất hợp lý hoặc không báo trước, hoặc khi quyền sử dụng nhà bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba. Trong các trường hợp này, người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng hợp pháp, được hoàn trả lại tiền cọc và có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

Ngược lại, nếu người thuê tự ý chấm dứt hợp đồng mà không thuộc các trường hợp được pháp luật cho phép, hoặc vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng, thì có thể bị mất tiền cọc, bị phạt vi phạm hoặc phải bồi thường thiệt hại.

Như vậy, việc mất hay được hoàn tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ Homyland 2 trước thời hạn sẽ căn cứ vào nguyên nhân chấm dứt và thỏa thuận trong hợp đồng; nếu người thuê chấm dứt hợp đồng đúng quy định thì có quyền nhận lại tiền cọc, ngược lại nếu vi phạm hợp đồng thì có thể bị mất cọc và phải bồi thường cho bên cho thuê.

Khi đặt cọc thuê căn hộ Homyland 2, bên đặt cọc có quyền và nghĩa vụ ra sao?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Theo đó, bên đặt cọc thuê căn hộ Homyland 2 có quyền và nghĩa vụ như sau:

[1] Yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng khai thác, sử dụng hoặc thực hiện giao dịch dân sự với tài sản đặt cọc; đảm bảo tài sản này không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

[2] Được phép trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, hoặc đưa tài sản đó vào giao dịch dân sự khác nếu có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;

[3] Thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc. Chi phí hợp lý này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi, nhằm đảm bảo tài sản không bị mất, hư hỏng hoặc hủy hoại;

[4] Đảm bảo việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc có quyền sở hữu tài sản đã đặt cọc theo các quy định trong hợp đồng;

[5] Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của Bộ luật Dân sự và các luật liên quan.