Có thể trả góp tiền mua căn hộ Homyland 2 sau khi nhận bàn giao nhà hay không?

Nội dung chính

Có thể trả góp tiền mua căn hộ Homyland 2 sau khi nhận bàn giao nhà hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

[...]

Người mua căn hộ Homyland 2 có thể trả góp sau khi nhận bàn giao nếu hai bên có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng mua bán.

Theo quy định trong thời gian trả góp, bên bán có quyền bảo lưu quyền sở hữu căn hộ cho đến khi người mua thanh toán đủ tiền. Quy định này giúp cân bằng lợi ích giữa hai bên: bên bán được đảm bảo an toàn về tài sản, còn bên mua có cơ hội sở hữu nhà sớm và chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch bất động sản diễn ra linh hoạt, minh bạch và đúng pháp luật.

Có thể trả góp tiền mua căn hộ Homyland 2 sau khi nhận bàn giao nhà hay không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua trả góp căn hộ Homyland 2 có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Từ quy định trên, hợp đồng mua trả góp căn hộ Homyland 2 phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, vì đây là một giao dịch mua bán nhà ở.

Việc công chứng hoặc chứng thực là điều kiện bắt buộc để hợp đồng phát sinh hiệu lực pháp lý, đồng thời đảm bảo tính xác thực, an toàn và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của cả bên mua lẫn bên bán.

Trừ các trường hợp đặc biệt được pháp luật miễn công chứng, chứng thực theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng chỉ có hiệu lực từ thời điểm hoàn thành thủ tục này.

Mua căn hộ Homyland 2 trả góp thì người mua có phải tự lo chi phí bảo trì trong thời gian thanh toán đúng không?

Căn cứ quy định Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Theo quy định, trong thời gian trả góp người mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó.

Như vậy, người mua căn hộ Homyland 2 trả góp phải tự bảo trì căn hộ trong thời gian thanh toán.

*Trừ trường hợp căn hộ Homyland 2 còn trong thời hạn bảo hành theo quy định Luật Nhà ở 2023 hoặc các bên có thỏa thuận khác.