Phải trả trước bao nhiêu khi thuê mua căn hộ chung cư C14 Bắc Hà theo quy định mới?

Nội dung chính

Phải trả trước bao nhiêu khi thuê mua căn hộ chung cư C14 Bắc Hà theo quy định mới?

Căn cứ quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 về thuê mua nhà ở như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

[...]

Như vậy, khi thuê mua căn hộ chung cư C14 Bắc Hà, người thuê mua phải thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền theo thỏa thuận giữa các bên nhưng không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua căn hộ.

Phần còn lại sẽ được tính thành tiền thuê và trả dần hàng tháng cho đến khi thanh toán đủ thì người thuê mua được xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ đó.

Phải trả trước bao nhiêu khi thuê mua căn hộ chung cư C14 Bắc Hà theo quy định mới? (Hình từ Internet)

Bên thuê mua có cần làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 174 Luật Nhà ở 2023 về thuê mua nhà ở như sau:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Do vậy, sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng thuê mua, trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thuộc về bên cho thuê mua.

Tuy nhiên, nếu bên thuê mua có nhu cầu và tự nguyện thì có thể tự mình thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư C14 Bắc Hà phải có đầy đủ những nội dung nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Do đó, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư C14 Bắc Hà phải được lập thành văn bản và đầy đủ các nội dung cơ bản như:

Thông tin các bên; đặc điểm căn hộ, phần sở hữu chung và riêng; giá trị giao dịch; phương thức thanh toán; thời hạn thuê mua; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết, thỏa thuận khác; thời điểm hiệu lực, ngày ký và chữ ký hợp lệ.